Davčne ugodnosti za lastnike nepremičnin: kdo ima zares koristi?

Davčne ugodnosti za lastnike nepremičnin: kdo ima zares koristi?

Nakup nepremičnine za mlade v Nemčiji postaja vse težji, saj imajo bogati lastniki in velika nepremičninska podjetja davčne ugodnosti, ki ne koristijo vsem enako. Nevladna organizacija “Network Tax Justice” opozarja na vrzeli v nemški davčni zakonodaji, ki omogočajo, da so dobički iz naraščajočih cen nepremičnin neobdavčeni, če se stanovanja v zasebni lasti preprodajo po desetih letih ali kasneje. S tovrstnimi davčnimi zvijačami lahko nepremičninski milijarderji prihranijo do 20 odstotkov pri davkih in socialnih prispevkih, Nemčija pa vsako leto izgubi okoli deset milijard evrov.

Na ministrstvu za finance sicer poudarjajo, da je nemški davčni sistem konkurenčen in pošten ter da davčnih vrzeli ni. Te davčne ugodnosti pri prodaji nepremičnine po desetih letih niso vrzeli, ampak zasledujejo legitimne cilje in koristijo tudi mladim, ki nepremičnino kupijo in jo pozneje dobičkonosno prodajo. Verena Örenbas, zvezna direktorica združenja lastnikov stanovanj, pa realnost vidi drugače in pojasnjuje, da imajo mladi vse težje vstopiti na nepremičninski trg zaradi visokih cen nepremičnin, pomanjkanja lastniškega kapitala in naraščajočih življenjskih stroškov.

Poudarja, da v nasprotju z nepremičninskimi milijarderji mladi nimajo sredstev za ustvarjanje obsežnih portfeljev in doseganje strateških finančnih koristi od svojih nepremičninskih deležev. Finančne prednosti za velika nepremičninska podjetja in investitorje so bistveno večje v primerjavi z lastniki. Da bi spodbudili nakup lastništva stanovanj in omejili izkoriščanje davčnih predpisov s strani velikih investitorjev, se Örenbas zavzema za spodbujanje nakupa nepremičnin za lastnike. Predlaga tudi znižanje dodatnih stroškov nakupa ter ponudbo cenejših posojil, nepovratnih sredstev in davčnih spodbud, da bi mladim olajšali dostop do nepremičninskega trga.