Skattefördelar för fastighetsägare: vem gynnas egentligen?

Skattefördelar för fastighetsägare: vem gynnas egentligen?

Att köpa fastigheter för unga blir allt svårare i Tyskland då rika hyresvärdar och stora fastighetsbolag drar nytta av skatteförmåner som inte kommer alla lika mycket till del. Den icke-statliga organisationen "Network Tax Justice" pekar på kryphål i tysk skattelagstiftning som gör att vinster från stigande fastighetspriser kan vara skattefria om privatägda lägenheter säljs vidare efter tio år eller senare. Genom sådana skatteknep kan fastighetsmiljardärer spara upp till 20 procent i skatter och sociala avgifter, medan Tyskland förlorar runt tio miljarder euro varje år.

Finansdepartementet framhåller dock att det tyska skattesystemet är konkurrenskraftigt och rättvist och att det inte finns några skatteklyftor. Dessa skatteförmåner för fastighetsförsäljningar efter tio år är inga kryphål, utan eftersträvar legitima mål och gynnar även unga människor som köper en fastighet och senare säljer den med vinst. Men Verena Örenbas, förbundsdirektör för Bostadsrättsföreningen, ser annorlunda på verkligheten och förklarar att unga människor har allt större svårigheter att komma in på fastighetsmarknaden på grund av höga fastighetspriser, brist på eget kapital och stigande levnadskostnader.

Hon framhåller att till skillnad från fastighetsmiljardärer har unga människor inte resurser att bygga omfattande portföljer och uppnå strategiska ekonomiska fördelar av sina fastighetsinnehav. De ekonomiska fördelarna för stora fastighetsbolag och investerare är betydligt större jämfört med ägare. För att främja köp av bostadsägande och begränsa utnyttjandet av skatteregler för stora investerare, förespråkar Örenbas att främja köp av fastigheter för ägare. Hon föreslår också att man minskar ytterligare köpkostnader och erbjuder billigare lån, bidrag och skattelättnader för att göra det lättare för unga att komma in på fastighetsmarknaden.