业主的税收优惠：谁真正受益？

业主的税收优惠：谁真正受益？

在德国，年轻人购买房产变得越来越困难，因为富有的房东和大型房地产公司受益于税收优惠，但并非每个人都能平等受益。非政府组织“网络税收正义”指出德国税法中的漏洞，即如果私人持有的公寓在十年或更长时间后转售，则允许从房地产价格上涨中获得的利润免税。通过这样的税收伎俩，房地产亿万富翁可以节省高达20%的税收和社会保障缴款，而德国每年损失约100亿欧元。

不过，财政部强调，德国税收制度具有竞争性和公平性，不存在税收差距。这些针对十年后房地产销售的税收优惠并不是漏洞，而是追求合法目标，也有利于购买房产然后出售以获取利润的年轻人。然而，住房所有权协会联邦常务董事维雷娜·奥伦巴斯 (Verena Örenbas) 对现实有不同的看法，并解释说，由于房地产价格高企、缺乏公平和生活成本上升，年轻人进入房地产市场越来越困难。

她强调，与房地产亿万富翁不同，年轻人没有资源建立广泛的投资组合并从其持有的房地产中获得战略财务利益。与自住业主相比，大型房地产公司和投资者的财务优势明显更大。为了促进购买住房并限制大投资者利用税收法规，奥伦巴斯主张促进自住业主购买房地产。她还建议降低额外的购买成本，并提供更便宜的贷款、补助金和税收优惠，让年轻人更容易进入房地产市场。