دراسة: أسعار العقارات تستمر في الانخفاض - خبير مالي يوضح تأثيرها على المشترين والمستأجرين.

دراسة: أسعار العقارات تستمر في الانخفاض - خبير مالي يوضح تأثيرها على المشترين والمستأجرين.

بحسب تقرير ل www.n-tv.de,

ويستفيد مشترو الشقق والمنازل من انخفاض الأسعار بشكل ملحوظ هذا العام، حتى في المدن الكبرى. وتظهر البيانات الأخيرة أن الانخفاض مستمر في الربع الثالث. وفي الوقت نفسه، فإن المستأجرين هم من بين الخاسرين؛ عليهم أن يحفروا أعمق في جيوبهم.

وبحسب أهم الممولين العقاريين، فإن تراجع أسعار المنازل والشقق مستمر. ووفقا لبيانات رابطة بنوك Pfandbrief الألمانية (VDP)، انخفضت أسعار العقارات السكنية في المتوسط ​​بنسبة 1.7 في المائة في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، كان هناك انخفاض بنسبة 6.3 في المائة، حسبما ذكرت الجمعية، التي تمثل، من بين أمور أخرى، دويتشه بنك، وكومرتس بنك، ولاندسبانكن، وبنوك الادخار الكبرى. وتظهر الأرقام أن سوق العقارات يستغرق وقتا أطول لتحقيق الاستقرار مما توقعه الكثيرون. ومع التراجع المتجدد، انخفضت أسعار العقارات السكنية في ألمانيا للربع الخامس على التوالي، وفقا لبيانات VDP. كانت هناك أيضًا تخفيضات كبيرة في أسعار العقارات التجارية مرة أخرى.

السبب الرئيسي لانخفاض الأسعار هو الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة، مما يجعل القروض أكثر تكلفة ويقلل الطلب على تمويل البناء. وفي الربع الثاني، وفقا لمكتب الإحصاء الاتحادي، انخفضت أسعار العقارات السكنية بشكل حاد بشكل مفاجئ بنحو عشرة في المئة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي - وهو أكبر انخفاض منذ عام 2000.

وفي المدن السبع الكبرى، حيث مساحات المعيشة نادرة بشكل خاص، انخفضت أسعار العقارات السكنية بنسبة 1.3 في المائة مقارنة بالربع السابق و5.7 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، أي أقل بقليل من المتوسط ​​الوطني. وفي غضون عام واحد كان هناك أكبر انخفاض في الأسعار في فرانكفورت (9.1 في المائة) وأصغر انخفاض في برلين (4.7 في المائة). وكانت دوسلدورف وهامبورغ وكولونيا وميونيخ وشتوتغارت في الممر بين سالب 5.1 وسالب 6.8 في المائة.

واستمر الضغط التصاعدي القوي على سوق الإيجارات، وارتفعت إيجارات العقود الجديدة بنسبة 5.8 في المائة على أساس سنوي في الربع الثالث. ووفقا لحسابات VDP، كان الانخفاض في أسعار العقارات التجارية كبيرًا بشكل خاص مرة أخرى. وبنسبة 10.6 في المائة مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي، انخفضت تكلفة العقارات المكتبية أكثر من عقارات البيع بالتجزئة (-9.3 في المائة) للمرة الأولى منذ عام 2009. ويشكل الاتجاه نحو المكاتب المنزلية ومتطلبات الطاقة الأكثر صرامة ضغطاً على أسواق المكاتب، في حين تعاني عقارات البيع بالتجزئة من الاتجاه نحو التداول عبر الإنترنت وتقييد المستهلك بسبب التضخم.

إن الانخفاض المستمر في أسعار العقارات والزيادة الموازية في إيجارات العقود الجديدة لهما تأثير على سوق العقارات بأكمله. ويستفيد المشترون من انخفاض الأسعار، في حين يتعين على المستأجرين أن ينفقوا أموالهم بشكل أعمق. ويشكل الوضع تحديًا بشكل خاص في المدن الكبرى لأن مساحة المعيشة نادرة ومكلفة. يمكن أن يكون للركود المستمر في السوق وانخفاض الأسعار آثار طويلة المدى على صناعة العقارات بأكملها.