Проучване: Цените на недвижимите имоти продължават да падат - финансов експерт обяснява въздействието върху купувачите и наемателите.

Проучване: Цените на недвижимите имоти продължават да падат - финансов експерт обяснява въздействието върху купувачите и наемателите.

Според доклад на www.n-tv.de,

Купувачите на апартаменти и къщи се възползват от значително по-ниски цени тази година дори в големите градове. Последните данни показват, че спадът продължава и през третото тримесечие. В същото време наемателите са сред губещите; трябва да бръкнат по-дълбоко в джобовете си.

Според най-важните финансисти на недвижими имоти спадът в цените на жилищата и апартаментите продължава. По данни на Асоциацията на германските банки Pfandbrief (VDP) жилищните имоти са поевтинели средно с 1,7 процента през третото тримесечие спрямо второто тримесечие. В сравнение със същия период на миналата година има спад от 6,3 процента, съобщи асоциацията, която представлява, наред с други, Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken и големи спестовни банки. Цифрите показват, че стабилизирането на пазара на недвижими имоти отнема повече време, отколкото мнозина очакваха. С подновения спад цените на жилищните имоти в Германия се понижиха за пето поредно тримесечие, сочат данни на VDP. Значителни намаления на цените отново имаше и при търговските имоти.

Основната причина за поевтиняването е рязкото покачване на лихвите, което оскъпява кредитите и допълнително намалява търсенето на финансиране на сгради. През второто тримесечие, според Федералната статистическа служба, цените на жилищните имоти са паднали изненадващо рязко с почти десет процента в сравнение със същия период на миналата година - най-големият спад от 2000 г. насам.

В седемте най-големи града, където жилищната площ е особено оскъдна, цените на жилищните имоти са паднали с 1,3% спрямо предходното тримесечие и 5,7% спрямо същия период на миналата година, малко по-малко от средното за страната. В рамките на една година имаше най-голям спад на цените във Франкфурт (9,1%) и най-малък в Берлин (4,7%). Дюселдорф, Хамбург, Кьолн, Мюнхен и Щутгарт бяха в коридора между минус 5,1 и минус 6,8 процента.

Силният възходящ натиск върху пазара на наеми продължи и наемите по нови договори се повишиха с 5,8% на годишна база през третото тримесечие. Според изчисленията на VDP спадът на цените на бизнес имотите отново е особено голям. С 10,6% в сравнение със същото тримесечие на миналата година, офис имотите са поевтинели по-скъпо от имотите за търговия на дребно (-9,3%) за първи път от 2009 г. Тенденцията към домашните офиси и по-строгите енергийни изисквания натоварват пазарите на офиси, докато имотите за търговия на дребно страдат от тенденцията към онлайн търговия и сдържаност на потребителите поради инфлацията.

Продължаващото понижение на цените на недвижимите имоти и паралелното увеличение на наемите по нови договори оказват влияние върху целия пазар на недвижими имоти. Купувачите печелят от падащите цени, докато наемателите трябва да бръкнат по-дълбоко в джобовете си. Ситуацията е особено трудна в големите градове, тъй като жизненото пространство е оскъдно и скъпо. Продължаващата стагнация на пазара и спадът на цените може да има дългосрочни ефекти върху цялата индустрия за недвижими имоти.