Studie: Ceny nemovitostí nadále klesají - vysvětluje finanční expert dopad na kupující a nájemníky.

Studie: Ceny nemovitostí nadále klesají - vysvětluje finanční expert dopad na kupující a nájemníky.

Podle zprávy od www.n-tv.de,

Z výrazně nižších cen letos těží kupující bytů a domů i ve velkých městech. Nedávné údaje ukazují, že pokles pokračuje i ve třetím čtvrtletí. Mezi poraženými přitom patří nájemníci; musí sáhnout hlouběji do kapsy.

Pokles cen domů a bytů podle nejvýznamnějších realitních finančníků pokračuje. Podle údajů Asociace německých bank Pfandbrief (VDP) rezidenční nemovitosti ve třetím čtvrtletí zlevnily v průměru o 1,7 procenta oproti druhému čtvrtletí. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku došlo k poklesu o 6,3 procenta, uvedlo sdružení, které zastupuje mimo jiné Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken a velké spořitelny. Čísla ukazují, že stabilizace trhu s nemovitostmi trvá déle, než mnozí očekávali. S opětovným poklesem ceny rezidenčních nemovitostí v Německu podle údajů VDP klesaly již páté čtvrtletí v řadě. Rovněž došlo opět k výraznému snížení cen komerčních nemovitostí.

Hlavním důvodem poklesu cen je prudký nárůst úrokových sazeb, který zdražuje úvěry a dále snižuje poptávku po financování staveb. Ve druhém čtvrtletí podle Spolkového statistického úřadu ceny rezidenčních nemovitostí ve srovnání se stejným obdobím loňského roku překvapivě prudce klesly o téměř deset procent – ​​jde o největší pokles od roku 2000.

V sedmi největších městech, kde je obytná plocha obzvlášť vzácná, klesly ceny rezidenčních nemovitostí ve srovnání s předchozím čtvrtletím o 1,3 procenta a o 5,7 procenta ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, což je o něco méně, než je celostátní průměr. Během jednoho roku došlo k největšímu poklesu cen ve Frankfurtu (9,1 procenta) a nejmenšímu v Berlíně (4,7 procenta). Düsseldorf, Hamburk, Kolín nad Rýnem, Mnichov a Stuttgart byly v koridoru mezi minus 5,1 a minus 6,8 procenta.

Silný tlak na růst nájemního trhu pokračoval a nové nájemné ve třetím čtvrtletí meziročně vzrostlo o 5,8 procenta. Poklesy cen komerčních nemovitostí byly podle propočtů VDP opět obzvlášť velké. O 10,6 procenta ve srovnání se stejným čtvrtletím loňského roku, kancelářské nemovitosti poprvé od roku 2009 klesly dráž než maloobchodní nemovitosti (-9,3 procenta). Trend směřující k domácím kancelářím a přísnější energetické požadavky zatěžují kancelářské trhy, zatímco maloobchodní nemovitosti trpí trendem online obchodování a zdrženlivostí spotřebitelů kvůli inflaci.

Pokračující pokles cen nemovitostí a souběžný růst nových smluvních nájmů má dopad na celý realitní trh. Kupující těží z poklesu cen, zatímco nájemci musí sáhnout hlouběji do kapsy. Situace je obzvláště náročná ve velkých městech, protože životní prostor je vzácný a drahý. Pokračující stagnace trhu a pokles cen by mohly mít dlouhodobé dopady na celý realitní průmysl.