Undersøgelse: Ejendomspriserne fortsætter med at falde - finansekspert forklarer indvirkning på købere og lejere.

Undersøgelse: Ejendomspriserne fortsætter med at falde - finansekspert forklarer indvirkning på købere og lejere.

Ifølge en rapport fra www.n-tv.de,

Købere af lejligheder og huse nyder godt af markant lavere priser i år, selv i de store byer. De seneste data viser, at faldet fortsætter i tredje kvartal. Samtidig er lejerne blandt taberne; de skal grave dybere i deres lommer.

Ifølge de vigtigste ejendomsfinansierere fortsætter faldet i hus- og lejlighedspriserne. Ifølge data fra Association of German Pfandbrief Banks (VDP) faldt boligejendomme i gennemsnit i pris med 1,7 procent i tredje kvartal sammenlignet med andet kvartal. I forhold til samme periode sidste år var der et fald på 6,3 procent, oplyste foreningen, der repræsenterer blandt andre Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken og store sparekasser. Tallene viser, at ejendomsmarkedet er længere om at stabilisere sig, end mange havde forventet. Med det fornyede fald faldt boligpriserne i Tyskland for femte kvartal i træk ifølge VDP-data. Der var også markante prisnedsættelser igen for erhvervsejendomme.

Hovedårsagen til prisfaldet er den voldsomme rentestigning, som fordyrer lån og yderligere reducerer efterspørgslen efter byggefinansiering. I andet kvartal faldt priserne på boligejendomme ifølge Federal Statistical Office overraskende kraftigt med næsten ti procent sammenlignet med samme periode sidste år - det største fald siden 2000.

I de syv største byer, hvor boligarealet er særligt knapt, faldt boligpriserne med 1,3 procent i forhold til kvartalet før og 5,7 procent i forhold til samme periode sidste år, lidt mindre end landsgennemsnittet. Inden for et år var der det største prisfald i Frankfurt (9,1 procent) og det mindste i Berlin (4,7 procent). Düsseldorf, Hamborg, Köln, München og Stuttgart lå i korridoren mellem minus 5,1 og minus 6,8 procent.

Det kraftige opadgående pres på lejemarkedet fortsatte, og nye kontraktlejer steg med 5,8 procent år-til-år i tredje kvartal. Ifølge VDP-beregninger var prisfaldene på erhvervsejendomme igen særligt store. Med 10,6 procent i forhold til samme kvartal sidste år faldt kontorejendomme dyrere end butiksejendomme (-9,3 procent) for første gang siden 2009. Tendensen mod hjemmekontorer og skærpede energikrav belaster kontormarkederne, mens butiksejendomme lider under trenden mod nethandel og forbrugertilbageholdenhed på grund af inflation.

Det igangværende fald i ejendomspriserne og den sideløbende stigning i nye kontraktlejer har betydning for hele ejendomsmarkedet. Købere nyder godt af faldende priser, mens lejere skal grave dybere i lommen. Situationen er især udfordrende i store byer, fordi boligarealet er knapt og dyrt. Den fortsatte markedsstagnation og prisfald kan have langsigtede effekter for hele ejendomsbranchen.