Μελέτη: Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να πέφτουν - οικονομικός εμπειρογνώμονας εξηγεί τις επιπτώσεις σε αγοραστές και ενοικιαστές.

Μελέτη: Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να πέφτουν - οικονομικός εμπειρογνώμονας εξηγεί τις επιπτώσεις σε αγοραστές και ενοικιαστές.

Σύμφωνα με έκθεση του www.n-tv.de,

Οι αγοραστές διαμερισμάτων και κατοικιών επωφελούνται φέτος από σημαντικά χαμηλότερες τιμές, ακόμη και στις μεγάλες πόλεις. Πρόσφατα στοιχεία δείχνουν ότι η πτώση συνεχίζεται και το τρίτο τρίμηνο. Την ίδια στιγμή, οι ενοικιαστές είναι μεταξύ των χαμένων. πρέπει να σκάψουν βαθύτερα στις τσέπες τους.

Σύμφωνα με τους σημαντικότερους χρηματοδότες ακινήτων, η πτώση στις τιμές των κατοικιών και των διαμερισμάτων συνεχίζεται. Σύμφωνα με στοιχεία της Ένωσης Γερμανικών Τραπεζών Pfandbrief (VDP), οι τιμές κατοικιών μειώθηκαν κατά μέσο όρο κατά 1,7% το τρίτο τρίμηνο σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο. Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, σημειώθηκε μείωση 6,3%, ανέφερε η ένωση, η οποία εκπροσωπεί, μεταξύ άλλων, την Deutsche Bank, την Commerzbank, τη Landesbanken και τα μεγάλα ταμιευτήρια. Οι αριθμοί δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων χρειάζεται περισσότερο χρόνο για να σταθεροποιηθεί από ό,τι περίμεναν πολλοί. Με την εκ νέου πτώση, οι τιμές των κατοικιών στη Γερμανία μειώθηκαν για πέμπτο συνεχόμενο τρίμηνο, σύμφωνα με στοιχεία του VDP. Σημαντικές μειώσεις σημειώθηκαν και πάλι στα επαγγελματικά ακίνητα.

Ο κύριος λόγος για την πτώση των τιμών είναι η απότομη άνοδος των επιτοκίων, η οποία καθιστά τα δάνεια πιο ακριβά και μειώνει περαιτέρω τη ζήτηση για χρηματοδότηση κτιρίων. Το δεύτερο τρίμηνο, σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων μειώθηκαν εκπληκτικά απότομα σχεδόν κατά δέκα τοις εκατό σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι - τη μεγαλύτερη πτώση από το 2000.

Στις επτά μεγαλύτερες πόλεις, όπου ο χώρος διαβίωσης είναι ιδιαίτερα σπάνιος, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 1,3 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και 5,7 τοις εκατό σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, ελαφρώς λιγότερο από τον εθνικό μέσο όρο. Μέσα σε ένα χρόνο σημειώθηκε η μεγαλύτερη πτώση των τιμών στη Φρανκφούρτη (9,1%) και η μικρότερη στο Βερολίνο (4,7%). Το Ντίσελντορφ, το Αμβούργο, η Κολωνία, το Μόναχο και η Στουτγάρδη ήταν στον διάδρομο μεταξύ μείον 5,1 και μείον 6,8 τοις εκατό.

Η ισχυρή ανοδική πίεση στην αγορά ενοικίων συνεχίστηκε και τα ενοίκια νέων συμβολαίων αυξήθηκαν κατά 5,8% από έτος σε έτος το τρίτο τρίμηνο. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς του VDP, οι μειώσεις των τιμών στα εμπορικά ακίνητα ήταν και πάλι ιδιαίτερα μεγάλες. Στο 10,6 τοις εκατό σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο πέρυσι, τα ακίνητα γραφείων υποχώρησαν πιο ακριβά από τα ακίνητα λιανικής (-9,3 τοις εκατό) για πρώτη φορά από το 2009. Η τάση προς τα γραφεία στο σπίτι και οι αυστηρότερες ενεργειακές απαιτήσεις ασκούν πίεση στις αγορές γραφείων, ενώ τα ακίνητα λιανικής υποφέρουν από την τάση προς τις διαδικτυακές συναλλαγές και τον περιορισμό των καταναλωτών λόγω του πληθωρισμού.

Η συνεχιζόμενη πτώση των τιμών των ακινήτων και η παράλληλη αύξηση των νέων συμβολαίων ενοικίων έχουν αντίκτυπο σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων. Οι αγοραστές επωφελούνται από την πτώση των τιμών, ενώ οι ενοικιαστές πρέπει να σκάψουν βαθύτερα στις τσέπες τους. Η κατάσταση είναι ιδιαίτερα δύσκολη στις μεγάλες πόλεις, επειδή ο χώρος διαβίωσης είναι σπάνιος και ακριβός. Η συνεχιζόμενη στασιμότητα της αγοράς και η πτώση των τιμών θα μπορούσαν να έχουν μακροπρόθεσμες επιπτώσεις σε ολόκληρο τον κλάδο των ακινήτων.