Uuring: Kinnisvarahinnad jätkavad langust – finantsekspert selgitab mõju ostjatele ja üürnikele.

Uuring: Kinnisvarahinnad jätkavad langust – finantsekspert selgitab mõju ostjatele ja üürnikele.

Vastavalt aruandele www.n-tv.de,

Korterite ja majade ostjad võidavad tänavu oluliselt madalamatest hindadest isegi suurtes linnades. Värskeimad andmed näitavad, et langus jätkub ka kolmandas kvartalis. Samas on üürnikud kaotajate hulgas; nad peavad sügavamale taskusse kaevama.

Olulisemate kinnisvarafinantseerijate hinnangul majade ja korterite hinnalangus jätkub. Saksamaa Pfandbrief Pankade Assotsiatsiooni (VDP) andmetel langesid elamispinnad kolmandas kvartalis teise kvartaliga võrreldes keskmiselt 1,7 protsenti. Võrreldes eelmise aasta sama perioodiga oli langus 6,3 protsenti, teatas ühendus, mis esindab muu hulgas Deutsche Banki, Commerzbanki, Landesbankeni ja suuri hoiupanku. Numbrid näitavad, et kinnisvaraturu stabiliseerumine võtab kauem aega, kui paljud eeldasid. Uue langusega langesid Saksamaal elamispindade hinnad VDP andmetel viiendat kvartalit järjest. Samuti toimusid taas olulised hinnaalandused ärikinnisvara osas.

Peamine hinnalanguse põhjus on järsk intressimäärade tõus, mis muudab laenud kallimaks ja vähendab veelgi nõudlust hoonete finantseerimise järele. Teises kvartalis langesid elamukinnisvara hinnad föderaalse statistikaameti andmetel üllatavalt järsult, ligi kümme protsenti võrreldes eelmise aasta sama perioodiga – see on suurim langus alates 2000. aastast.

Seitsmes suuremas linnas, kus elamispinda on eriti vähe, langesid elamispindade hinnad eelmise kvartaliga võrreldes 1,3 protsenti ja eelmise aasta sama perioodiga võrreldes 5,7 protsenti, mis on riigi keskmisest veidi vähem. Aastaga toimus suurim hinnalangus Frankfurdis (9,1 protsenti) ja väikseim Berliinis (4,7 protsenti). Düsseldorf, Hamburg, Köln, München ja Stuttgart jäid koridori miinus 5,1 ja miinus 6,8 protsendi vahele.

Üüriturul jätkus tugev tõususurve ning uute lepingute üürihinnad tõusid kolmandas kvartalis aastases võrdluses 5,8 protsenti. VDP arvutuste kohaselt olid ärikinnisvara hinnalangused taaskord eriti suured. Eelmise aasta sama kvartaliga võrreldes 10,6 protsenti odavnes büroopind esimest korda alates 2009. aastast jaepindadest kallimalt (-9,3 protsenti). Trend kodukontori poole ja karmistunud energianõuded panevad bürooturgu pingesse, samas kui jaekinnisvarad kannatavad internetikaubanduse trendi ja inflatsiooni tõttu tarbijate piiramise all.

Kinnisvarahindade jätkuv langus ja sellega paralleelne uute lepinguliste üürihindade tõus avaldavad mõju kogu kinnisvaraturule. Ostjad saavad kasu hindade langemisest, samas kui üürnikud peavad oma taskusse süvenema. Olukord on eriti keeruline suurtes linnades, kuna elamispinda on vähe ja see on kallis. Jätkuv turu stagnatsioon ja hinnalangus võivad avaldada pikaajalisi mõjusid kogu kinnisvarasektorile.