Tutkimus: Kiinteistöjen hinnat jatkavat laskuaan - talousasiantuntija selittää vaikutuksia ostajiin ja vuokralaisiin.

Tutkimus: Kiinteistöjen hinnat jatkavat laskuaan - talousasiantuntija selittää vaikutuksia ostajiin ja vuokralaisiin.

Tekijän raportin mukaan www.n-tv.de,

Asuntojen ja talojen ostajat hyötyvät tänä vuonna huomattavasti alhaisemmista hinnoista jopa suurissa kaupungeissa. Tuoreet tiedot osoittavat, että lasku jatkuu kolmannella neljänneksellä. Samaan aikaan vuokralaiset ovat häviäjien joukossa; heidän täytyy kaivaa syvemmälle taskuihinsa.

Tärkeimpien kiinteistörahoittajien mukaan asuntojen hintojen lasku jatkuu. Saksan Pfandbrief Banks -järjestön (VDP) tietojen mukaan asuntojen hinnat laskivat kolmannella neljänneksellä keskimäärin 1,7 prosenttia toiseen neljännekseen verrattuna. Viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna laskua oli 6,3 prosenttia, kertoi muun muassa Deutsche Bankia, Commerzbankia, Landesbankenia ja suuria säästöpankkeja edustava yhdistys. Luvut osoittavat, että kiinteistömarkkinoiden vakiintuminen kestää kauemmin kuin monet odottivat. Uusien laskujen myötä asuntojen hinnat laskivat Saksassa VDP:n tietojen mukaan viidettä neljännestä peräkkäin. Myös liikekiinteistöjen hintoja alennettiin jälleen merkittävästi.

Pääsyy hintojen laskuun on jyrkkä korkojen nousu, mikä tekee lainoista kalliimpia ja vähentää entisestään rakennusrahoituksen kysyntää. Toisella vuosineljänneksellä liittovaltion tilastoviraston mukaan asuinkiinteistöjen hinnat laskivat yllättävän rajusti, lähes kymmenen prosenttia verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon, mikä on suurin lasku vuoden 2000 jälkeen.

Seitsemässä suurimmassa kaupungissa, joissa asuintilaa on erityisen niukasti, asuntojen hinnat laskivat 1,3 prosenttia edelliseen vuosineljännekseen ja 5,7 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna, eli hieman vähemmän kuin koko maassa keskimäärin. Vuodessa suurin hintojen lasku oli Frankfurtissa (9,1 prosenttia) ja pienin Berliinissä (4,7 prosenttia). Düsseldorf, Hampuri, Köln, München ja Stuttgart olivat käytävällä miinus 5,1 ja miinus 6,8 prosentin välillä.

Vuokramarkkinoiden voimakas nousupaine jatkui, ja uusien sopimusten vuokrat nousivat kolmannella neljänneksellä 5,8 prosenttia vuodentakaisesta. VDP:n laskelmien mukaan liikekiinteistöjen hintojen lasku oli jälleen erityisen suuri. Toimistokiinteistöt laskivat 10,6 prosenttia viime vuoden vastaavaan neljännekseen verrattuna ensimmäistä kertaa vuoden 2009 jälkeen (-9,3 prosenttia) kalliimmin kuin liikekiinteistöt. Suuntaus kohti kotitoimistoja ja tiukentuneita energiavaatimuksia rasittavat toimistomarkkinoita, kun taas liikekiinteistöt kärsivät inflaation aiheuttamasta verkkokaupankäynnistä ja kuluttajien hillittömyydestä.

Jatkuva kiinteistöhintojen lasku ja samalla uusien sopimusvuokrien nousu vaikuttavat koko kiinteistömarkkinoihin. Ostajat hyötyvät hintojen laskusta, kun taas vuokralaisten täytyy kaivaa syvemmälle taskuihinsa. Tilanne on erityisen haastava suurissa kaupungeissa, koska asuintilaa on niukasti ja kallista. Markkinoiden jatkuvalla pysähtyneisyydellä ja hintojen laskulla voi olla pitkäaikaisia ​​vaikutuksia koko kiinteistöalaan.