Étude : Les prix de l'immobilier continuent de baisser - un expert financier explique l'impact sur les acheteurs et les locataires.

Étude : Les prix de l'immobilier continuent de baisser - un expert financier explique l'impact sur les acheteurs et les locataires.

Selon un rapport de www.n-tv.de,

Les acheteurs d’appartements et de maisons bénéficient cette année de prix nettement inférieurs, même dans les grandes villes. Des données récentes montrent que la baisse se poursuit au troisième trimestre. Dans le même temps, les locataires font partie des perdants ; ils doivent puiser plus profondément dans leurs poches.

Selon les principaux financiers immobiliers, la baisse des prix des maisons et des appartements se poursuit. Selon les données de l'Association des banques Pfandbrief allemandes (VDP), les prix des propriétés résidentielles ont baissé en moyenne de 1,7 pour cent au troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre. Par rapport à la même période de l'année dernière, il y a eu une diminution de 6,3 pour cent, a rapporté l'association, qui représente, entre autres, la Deutsche Bank, la Commerzbank, les Landesbanken et de grandes caisses d'épargne. Les chiffres montrent que le marché immobilier met plus de temps à se stabiliser que prévu. Avec cette nouvelle baisse, les prix de l'immobilier résidentiel en Allemagne ont chuté pour le cinquième trimestre consécutif, selon les données du VDP. Des baisses de prix significatives ont également été enregistrées dans le secteur de l'immobilier commercial.

La principale raison de la baisse des prix est la forte hausse des taux d’intérêt, qui rend les prêts plus chers et réduit encore davantage la demande de financement de la construction. Au deuxième trimestre, selon l'Office fédéral de la statistique, les prix de l'immobilier résidentiel ont chuté de près de dix pour cent par rapport à la même période de l'année dernière, soit la plus forte baisse depuis 2000.

Dans les sept plus grandes villes, où l'espace habitable est particulièrement rare, les prix de l'immobilier résidentiel ont chuté de 1,3 pour cent par rapport au trimestre précédent et de 5,7 pour cent par rapport à la même période de l'année dernière, soit un peu moins que la moyenne nationale. En un an, la plus forte baisse des prix a été enregistrée à Francfort (9,1 pour cent) et la plus faible à Berlin (4,7 pour cent). Düsseldorf, Hambourg, Cologne, Munich et Stuttgart se situaient dans une fourchette comprise entre moins 5,1 et moins 6,8 pour cent.

La forte pression à la hausse sur le marché locatif s'est poursuivie et les loyers des nouveaux contrats ont augmenté de 5,8 pour cent sur un an au troisième trimestre. Selon les calculs de VDP, les baisses de prix dans l'immobilier commercial ont été une nouvelle fois particulièrement importantes. Pour la première fois depuis 2009, les immeubles de bureaux ont baissé de 10,6 pour cent par rapport au même trimestre de l'année dernière, plus cher que les immeubles commerciaux (-9,3%).

La baisse continue des prix de l'immobilier et l'augmentation parallèle des loyers des nouveaux contrats ont un impact sur l'ensemble du marché immobilier. Les acheteurs profitent de la baisse des prix, tandis que les locataires doivent puiser plus profondément dans leurs poches. La situation est particulièrement difficile dans les grandes villes car l’espace de vie est rare et cher. La stagnation continue du marché et la baisse des prix pourraient avoir des effets à long terme sur l’ensemble du secteur immobilier.