Studija: Cijene nekretnina i dalje padaju - financijski stručnjak objašnjava utjecaj na kupce i stanare.

Studija: Cijene nekretnina i dalje padaju - financijski stručnjak objašnjava utjecaj na kupce i stanare.

Prema izvješću od www.n-tv.de,

Kupcima stanova i kuća ove godine pogoduju znatno niže cijene, čak iu velikim gradovima. Najnoviji podaci pokazuju da se pad nastavlja iu trećem kvartalu. Pritom su podstanari među gubitnicima; moraju dublje posegnuti u džep.

Prema riječima najvažnijih financijera nekretnina, pad cijena kuća i stanova se nastavlja. Prema podacima Udruge njemačkih banaka Pfandbrief (VDP), stambene su nekretnine u trećem tromjesečju u prosjeku pojeftinile za 1,7 posto u odnosu na drugo tromjesečje. U usporedbi s istim razdobljem prošle godine zabilježen je pad od 6,3 posto, izvijestilo je udruženje koje među ostalima zastupa Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken i velike štedionice. Brojke pokazuju da tržištu nekretnina treba više vremena da se stabilizira nego što su mnogi očekivali. S ponovnim padom, cijene stambenih nekretnina u Njemačkoj pale su peti kvartal zaredom, prema podacima VDP-a. Ponovno su zabilježena znatna sniženja cijena poslovnih nekretnina.

Glavni razlog pada cijena je nagli rast kamata, što poskupljuje kredite i dodatno smanjuje potražnju za financiranjem izgradnje. U drugom tromjesečju, prema podacima Saveznog zavoda za statistiku, cijene stambenih nekretnina iznenađujuće su oštro pale za gotovo deset posto u usporedbi s istim razdobljem prošle godine – što je najveći pad od 2000. godine.

U sedam najvećih gradova, u kojima je stambenog prostora posebno malo, cijene stambenih nekretnina pale su za 1,3 posto u odnosu na prethodno tromjesečje i 5,7 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine, nešto manje od državnog prosjeka. U roku od godinu dana najveći pad cijena zabilježen je u Frankfurtu (9,1 posto), a najmanji u Berlinu (4,7 posto). Düsseldorf, Hamburg, Köln, München i Stuttgart bili su u koridoru između minus 5,1 i minus 6,8 posto.

Nastavio se snažan uzlazni pritisak na tržište najma, a nove ugovorene najamnine porasle su za 5,8 posto u trećem tromjesečju na godišnjoj razini. Prema izračunima VDP-a, pad cijena poslovnih nekretnina ponovno je bio posebno velik. S 10,6 posto u usporedbi s istim tromjesečjem prošle godine, uredske nekretnine pale su skuplje od maloprodajnih nekretnina (-9,3 posto) prvi put od 2009. godine. Trend prema kućnim uredima i stroži energetski zahtjevi opterećuju tržišta ureda, dok maloprodajne nekretnine trpe zbog trenda internetskog trgovanja i suzdržanosti potrošača zbog inflacije.

Stalni pad cijena nekretnina i usporedno povećanje novih ugovorenih najamnina utječu na cjelokupno tržište nekretnina. Kupci profitiraju od pada cijena, dok iznajmljivači moraju dublje posegnuti u džep. Situacija je posebno teška u velikim gradovima jer je životni prostor rijedak i skup. Nastavak stagnacije tržišta i pada cijena mogao bi imati dugoročne posljedice na cjelokupnu industriju nekretnina.