Tanulmány: Az ingatlanárak tovább esnek - pénzügyi szakértő magyarázza a vásárlókra és a bérlőkre gyakorolt ​​hatást.

Tanulmány: Az ingatlanárak tovább esnek - pénzügyi szakértő magyarázza a vásárlókra és a bérlőkre gyakorolt ​​hatást.

A jelentés szerint www.n-tv.de,

A lakás- és házvásárlók idén még a nagyvárosokban is lényegesen alacsonyabb árakat élveznek. A legfrissebb adatok azt mutatják, hogy a csökkenés a harmadik negyedévben is folytatódik. Ugyanakkor a bérlők a vesztesek közé tartoznak; mélyebbre kell nyúlniuk a zsebükben.

A legfontosabb ingatlanfinanszírozók szerint folytatódik a lakásárak és a lakások árcsökkenése. A Német Pfandbrief Bankok Szövetségének (VDP) adatai szerint a lakóingatlanok átlagosan 1,7 százalékkal drágultak a harmadik negyedévben a második negyedévhez képest. A tavalyi év azonos időszakához képest 6,3 százalékos csökkenés történt – jelentette a többek között a Deutsche Bankot, a Commerzbankot, a Landesbankent és a nagy takarékpénztárakat képviselő szövetség. A számok azt mutatják, hogy az ingatlanpiac stabilizálódása tovább tart, mint azt sokan várták. A kiújuló eséssel a VDP adatai szerint immár ötödik negyedévben estek a lakóingatlanok árai Németországban. A kereskedelmi ingatlanoknál ismét jelentős árcsökkentések voltak.

Az árak esésének fő oka az erőteljes kamatemelkedés, ami drágítja a hiteleket és tovább csökkenti az épületfinanszírozás iránti keresletet. A második negyedévben a Szövetségi Statisztikai Hivatal adatai szerint a lakóingatlanok árai meglepően meredeken, csaknem tíz százalékkal estek vissza az előző év azonos időszakához képest – ez a legnagyobb visszaesés 2000 óta.

A hét legnagyobb városban, ahol különösen szűkös az élettér, az előző negyedévhez képest 1,3 százalékkal, a tavalyi év azonos időszakához képest pedig 5,7 százalékkal csökkentek a lakóingatlanok árai, valamivel elmaradva az országos átlagtól. Egy éven belül Frankfurtban volt a legnagyobb árcsökkenés (9,1 százalék), a legkisebb pedig Berlinben (4,7 százalék). Düsseldorf, Hamburg, Köln, München és Stuttgart a mínusz 5,1 és mínusz 6,8 százalék között volt a folyosón.

Tovább folytatódott az erős felfelé irányuló nyomás a bérleti piacon, és az új szerződések bérleti díjai éves szinten 5,8 százalékkal emelkedtek a harmadik negyedévben. A VDP számításai szerint a kereskedelmi ingatlanok árcsökkenése ismét különösen nagy volt. Az irodai ingatlanok 2009 óta először, 10,6 százalékkal estek drágábban, mint a kiskereskedelmi ingatlanok (-9,3 százalék). Az otthoni iroda irányába mutató tendencia és a szigorodó energiaigény megterheli az irodapiacot, a kiskereskedelmi ingatlanok pedig az infláció miatti online kereskedési trendtől és a fogyasztói visszafogástól szenvednek.

Az ingatlanárak folyamatos csökkenése és ezzel párhuzamosan az új szerződéses bérleti díjak emelkedése a teljes ingatlanpiacra hatással van. A vásárlók profitálnak a csökkenő árakból, míg a bérlőknek mélyebben kell a zsebükbe nyúlniuk. A helyzet különösen nagy kihívást jelent a nagyvárosokban, mivel szűkös és drága az élettér. A folytatódó piaci stagnálás és az árak csökkenése hosszú távú hatást gyakorolhat az ingatlanszektor egészére.