Tyrimas: Nekilnojamojo turto kainos ir toliau krenta – finansų ekspertas aiškina poveikį pirkėjams ir nuomininkams.

Tyrimas: Nekilnojamojo turto kainos ir toliau krenta – finansų ekspertas aiškina poveikį pirkėjams ir nuomininkams.

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.n-tv.de,

Butų ir namų pirkėjai šiemet džiaugiasi ženkliai mažesnėmis kainomis net didžiuosiuose miestuose. Naujausi duomenys rodo, kad mažėjimas tęsiasi ir trečiąjį ketvirtį. Tuo pačiu metu nuomininkai yra tarp pralaimėjusiųjų; jie turi kastis giliau į kišenes.

Svarbiausių nekilnojamojo turto finansuotojų teigimu, namų ir butų kainų mažėjimas tęsiasi. Vokietijos Pfandbrief bankų asociacijos (VDP) duomenimis, gyvenamasis turtas trečiąjį ketvirtį, palyginti su antruoju ketvirčiu, atpigo vidutiniškai 1,7 proc. Palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, sumažėjo 6,3 proc., pranešė asociacija, kuri, be kita ko, atstovauja Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken ir dideliems taupomiesiems bankams. Skaičiai rodo, kad nekilnojamojo turto rinka stabilizuojasi ilgiau, nei daugelis tikėjosi. VDP duomenimis, atnaujinus nuosmukį, gyvenamojo būsto kainos Vokietijoje mažėjo penktą ketvirtį iš eilės. Taip pat vėl buvo gerokai sumažintos komercinio nekilnojamojo turto kainos.

Pagrindinė kainų kritimo priežastis – smarkiai išaugusios palūkanų normos, dėl kurių paskolos brangsta ir dar labiau mažėja pastatų finansavimo paklausa. Antrąjį ketvirtį, Federalinės statistikos tarnybos duomenimis, gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos stebėtinai smarkiai sumažėjo beveik dešimčia procentų, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai – tai didžiausias nuosmukis nuo 2000 m.

Septyniuose didžiausiuose miestuose, kuriuose gyvenamojo ploto ypač stinga, gyvenamojo būsto kainos, palyginti su praėjusiu ketvirčiu, sumažėjo 1,3 proc., o palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai – 5,7 proc., kiek mažiau nei šalies vidurkis. Didžiausias kainų kritimas per metus buvo Frankfurte (9,1 proc.), o mažiausias – Berlyne (4,7 proc.). Diuseldorfas, Hamburgas, Kelnas, Miunchenas ir Štutgartas buvo koridoriuje nuo minus 5,1 iki minus 6,8 proc.

Stiprus spaudimas kilti nuomos rinkai ir toliau tęsėsi, o naujų sutarčių nuomos mokesčiai trečiąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, pakilo 5,8 proc. VDP skaičiavimais, komercinio nekilnojamojo turto kainų kritimai ir vėl buvo ypač dideli. 10,6 proc., palyginti su tuo pačiu praėjusių metų ketvirčiu, pirmą kartą nuo 2009 m. biurų nekilnojamasis turtas atpigo brangiau nei prekybinis turtas (-9,3 proc.). Tendencija namų biurams ir griežtėjantys energijos reikalavimai kelia įtampą biurų rinkoms, o mažmeninės prekybos objektai kenčia nuo internetinės prekybos tendencijos ir vartotojų suvaržymo dėl infliacijos.

Nuolatinis nekilnojamojo turto kainų mažėjimas ir lygiagrečiai didėjančios naujų sutarčių nuomos kainos daro įtaką visai nekilnojamojo turto rinkai. Pirkėjai gauna naudos iš mažėjančių kainų, o nuomininkams tenka kapstyti kišenes giliau. Padėtis ypač sudėtinga dideliuose miestuose, nes gyvenamojo ploto yra nedaug ir jie brangūs. Tęsiantis rinkos sąstingis ir kainų mažėjimas gali turėti ilgalaikių pasekmių visai nekilnojamojo turto pramonei.