Onderzoek: Vastgoedprijzen blijven dalen - financieel expert legt impact op kopers en huurders uit.

Onderzoek: Vastgoedprijzen blijven dalen - financieel expert legt impact op kopers en huurders uit.

Volgens een rapport van www.n-tv.de,

Kopers van appartementen en huizen profiteren dit jaar van aanzienlijk lagere prijzen, zelfs in de grote steden. Uit recente gegevens blijkt dat de daling zich in het derde kwartaal voortzet. Tegelijkertijd behoren huurders tot de verliezers; ze moeten dieper in hun zakken graven.

Volgens de belangrijkste vastgoedfinanciers zet de daling van de huizen- en appartementprijzen door. Volgens gegevens van de Vereniging van Duitse Pfandbrief Banken (VDP) zijn woningen in het derde kwartaal gemiddeld met 1,7 procent in prijs gedaald ten opzichte van het tweede kwartaal. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar was er sprake van een daling van 6,3 procent, meldt de vereniging, die onder meer Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken en grote spaarbanken vertegenwoordigt. Uit de cijfers blijkt dat het langer duurt voordat de vastgoedmarkt zich stabiliseert dan velen hadden verwacht. Door de hernieuwde daling daalden de huizenprijzen in Duitsland voor het vijfde kwartaal op rij, zo blijkt uit gegevens van VDP. Ook voor commercieel vastgoed waren er opnieuw forse prijsdalingen.

De belangrijkste reden voor de prijsdaling is de sterke stijging van de rentetarieven, waardoor leningen duurder worden en de vraag naar bouwfinancieringen verder afneemt. Volgens het Federaal Bureau voor de Statistiek daalden de huizenprijzen in het tweede kwartaal verrassend scherp, met bijna tien procent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar – de grootste daling sinds 2000.

In de zeven grootste steden, waar woonruimte bijzonder schaars is, daalden de huizenprijzen met 1,3 procent vergeleken met het voorgaande kwartaal en met 5,7 procent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, iets minder dan het landelijk gemiddelde. Binnen een jaar was er de grootste prijsdaling in Frankfurt (9,1 procent) en de kleinste in Berlijn (4,7 procent). Düsseldorf, Hamburg, Keulen, München en Stuttgart bevonden zich in de corridor tussen min 5,1 en min 6,8 procent.

De sterke opwaartse druk op de huurmarkt hield aan en de huurprijzen voor nieuwe contracten stegen in het derde kwartaal met 5,8 procent op jaarbasis. Volgens VDP-berekeningen waren de prijsdalingen van commercieel vastgoed opnieuw bijzonder groot. Met 10,6 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar zijn kantoorpanden voor het eerst sinds 2009 duurder gedaald dan winkelpanden (-9,3 procent). De trend naar thuiskantoren en strengere energie-eisen zetten de kantorenmarkten onder druk, terwijl winkelpanden lijden onder de trend van online handelen en terughoudendheid van de consument als gevolg van inflatie.

De aanhoudende daling van de vastgoedprijzen en de parallelle stijging van de huurprijzen voor nieuwe contracten hebben een impact op de gehele vastgoedmarkt. Kopers profiteren van dalende prijzen, terwijl huurders dieper in de portemonnee moeten graven. De situatie is vooral uitdagend in de grote steden, omdat woonruimte schaars en duur is. De aanhoudende marktstagnatie en prijsdaling kunnen langetermijneffecten hebben op de gehele vastgoedsector.