Studie: Eiendomsprisene fortsetter å falle - finansekspert forklarer innvirkning på kjøpere og leietakere.

Studie: Eiendomsprisene fortsetter å falle - finansekspert forklarer innvirkning på kjøpere og leietakere.

I følge en rapport fra www.n-tv.de,

Kjøpere av leiligheter og hus nyter godt av betydelig lavere priser i år, også i store byer. Nyere data viser at nedgangen fortsetter i tredje kvartal. Samtidig er leietakere blant taperne; de må grave dypere i lommen.

Ifølge de viktigste eiendomsfinansierne fortsetter nedgangen i bolig- og leilighetsprisene. Ifølge data fra Association of German Pfandbrief Banks (VDP) falt boligeiendommer i gjennomsnitt med 1,7 prosent i tredje kvartal sammenlignet med andre kvartal. Sammenlignet med samme periode i fjor var det en nedgang på 6,3 prosent, meldte forbundet, som representerer blant annet Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken og store sparebanker. Tallene viser at eiendomsmarkedet bruker lengre tid på å stabilisere seg enn mange forventet. Med den fornyede nedgangen falt boligprisene i Tyskland for femte kvartal på rad, ifølge VDP-data. Det var også betydelige prisreduksjoner igjen for næringseiendom.

Hovedårsaken til prisfallet er den kraftige renteoppgangen som gjør lån dyrere og reduserer etterspørselen etter byggefinansiering ytterligere. I andre kvartal falt boligprisene ifølge Federal Statistical Office overraskende kraftig med nesten ti prosent sammenlignet med samme periode i fjor – den største nedgangen siden 2000.

I de syv største byene, hvor det er spesielt lite boareal, falt boligprisene med 1,3 prosent sammenlignet med forrige kvartal og 5,7 prosent sammenlignet med samme periode i fjor, noe mindre enn landsgjennomsnittet. I løpet av et år var det den største prisnedgangen i Frankfurt (9,1 prosent) og den minste i Berlin (4,7 prosent). Düsseldorf, Hamburg, Köln, München og Stuttgart lå i korridoren mellom minus 5,1 og minus 6,8 prosent.

Det sterke presset oppover på leiemarkedet fortsatte, og nye kontraktsleie steg med 5,8 prosent fra året før i tredje kvartal. I følge VDP-beregninger var prisnedgangene på næringseiendom nok en gang spesielt store. Med 10,6 prosent sammenlignet med samme kvartal i fjor falt kontoreiendommer dyrere enn handelseiendommer (-9,3 prosent) for første gang siden 2009. Trenden mot hjemmekontor og strengere energikrav presser kontormarkedene, mens handelseiendommer lider under trenden mot netthandel og forbrukertilbakeholdenhet på grunn av inflasjon.

Det pågående fallet i eiendomsprisene og den parallelle økningen i nye kontraktsleie slår inn i hele eiendomsmarkedet. Kjøpere nyter godt av fallende priser, mens leietakere må grave dypere i lommen. Situasjonen er spesielt utfordrende i store byer fordi boareal er knapp og dyr. Fortsatt markedsstagnasjon og prisnedgang kan få langsiktige effekter for hele eiendomsbransjen.