Badanie: Ceny nieruchomości nadal spadają – ekspert finansowy wyjaśnia wpływ na kupujących i najemców.

Badanie: Ceny nieruchomości nadal spadają – ekspert finansowy wyjaśnia wpływ na kupujących i najemców.

Według raportu autorstwa www.n-tv.de,

Nabywcy mieszkań i domów korzystają w tym roku ze znacznie niższych cen, nawet w dużych miastach. Najnowsze dane pokazują, że w trzecim kwartale spadek będzie kontynuowany. Jednocześnie wśród przegranych znajdują się najemcy; muszą głębiej sięgnąć do kieszeni.

Według najważniejszych instytucji finansujących rynek nieruchomości, ceny domów i mieszkań nadal spadają. Według danych Związku Niemieckich Banków Pfandbrief (VDP) ceny nieruchomości mieszkalnych w trzecim kwartale spadły średnio o 1,7 procent w porównaniu z drugim kwartałem. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku nastąpił spadek o 6,3 proc., podało stowarzyszenie, które reprezentuje m.in. Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken i duże kasy oszczędnościowe. Liczby pokazują, że stabilizacja rynku nieruchomości zajmuje więcej czasu, niż wielu oczekiwało. Jak wynika z danych VDP, wraz z ponownym spadkiem ceny nieruchomości mieszkalnych w Niemczech spadły piąty kwartał z rzędu. Po raz kolejny doszło także do znaczących obniżek cen nieruchomości komercyjnych.

Główną przyczyną spadku cen jest gwałtowny wzrost stóp procentowych, który powoduje podwyższenie ceny kredytów i dalsze ograniczenie zapotrzebowania na finansowanie budynków. Według Federalnego Urzędu Statystycznego w drugim kwartale ceny nieruchomości mieszkalnych spadły zaskakująco gwałtownie, o prawie dziesięć procent w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, co stanowi największy spadek od 2000 roku.

W siedmiu największych miastach, gdzie powierzchni mieszkalnej jest szczególnie mało, ceny nieruchomości mieszkaniowych spadły o 1,3 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału i o 5,7 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, czyli nieco mniej niż średnia w kraju. W ciągu roku największy spadek cen nastąpił we Frankfurcie (9,1 proc.), a najmniejszy w Berlinie (4,7 proc.). Düsseldorf, Hamburg, Kolonia, Monachium i Stuttgart znalazły się w korytarzu pomiędzy minus 5,1 a minus 6,8 proc.

Utrzymywała się silna presja wzrostowa na rynku najmu, a stawki czynszów w nowych kontraktach wzrosły w trzecim kwartale o 5,8 proc. rok do roku. Jak wynika z wyliczeń VDP, spadki cen nieruchomości komercyjnych po raz kolejny były szczególnie duże. Po raz pierwszy od 2009 roku ceny nieruchomości biurowych spadły o 10,6 procent w porównaniu z tym samym kwartałem ubiegłego roku w porównaniu z nieruchomościami handlowymi (-9,3 procent). Trend w kierunku biur domowych i bardziej rygorystyczne wymagania energetyczne stanowią obciążenie dla rynków biurowych, podczas gdy nieruchomości handlowe cierpią z powodu trendu w kierunku handlu internetowego i powściągliwości konsumentów spowodowanej inflacją.

Trwający spadek cen nieruchomości i równoległy wzrost stawek czynszów w nowych kontraktach mają wpływ na cały rynek nieruchomości. Kupujący korzystają na spadających cenach, natomiast najemcy muszą sięgnąć głębiej do kieszeni. Sytuacja jest szczególnie trudna w dużych miastach, ponieważ przestrzeń życiowa jest ograniczona i droga. Utrzymująca się stagnacja na rynku i spadek cen mogą mieć długoterminowe skutki dla całej branży nieruchomości.