Estudo: Os preços dos imóveis continuam a cair - especialista financeiro explica o impacto sobre compradores e inquilinos.

Estudo: Os preços dos imóveis continuam a cair - especialista financeiro explica o impacto sobre compradores e inquilinos.

De acordo com um relatório de www.n-tv.de,

Os compradores de apartamentos e casas estão a beneficiar de preços significativamente mais baixos este ano, mesmo nas grandes cidades. Dados recentes mostram que o declínio continua no terceiro trimestre. Ao mesmo tempo, os inquilinos estão entre os perdedores; eles têm que cavar mais fundo em seus bolsos.

Segundo os mais importantes financiadores imobiliários, a queda dos preços das casas e dos apartamentos continua. De acordo com dados da Associação Alemã de Bancos Pfandbrief (VDP), os preços dos imóveis residenciais caíram, em média, 1,7 por cento no terceiro trimestre em comparação com o segundo trimestre. Em comparação com o mesmo período do ano passado, registou-se uma diminuição de 6,3 por cento, informou a associação, que representa, entre outros, o Deutsche Bank, o Commerzbank, o Landesbanken e as grandes caixas económicas. Os números mostram que o mercado imobiliário está demorando mais para se estabilizar do que muitos esperavam. Com o novo declínio, os preços dos imóveis residenciais na Alemanha caíram pelo quinto trimestre consecutivo, de acordo com dados do VDP. Houve também reduções significativas de preços novamente para imóveis comerciais.

A principal razão para a queda dos preços é a forte subida das taxas de juro, que encarece os empréstimos e reduz ainda mais a procura de financiamento para construção. No segundo trimestre, de acordo com o Serviço Federal de Estatística, os preços dos imóveis residenciais caíram de forma surpreendentemente acentuada, quase dez por cento, em comparação com o mesmo período do ano passado - a maior queda desde 2000.

Nas sete maiores cidades, onde o espaço habitacional é particularmente escasso, os preços dos imóveis residenciais caíram 1,3 por cento face ao trimestre anterior e 5,7 por cento face ao mesmo período do ano passado, ligeiramente inferior à média nacional. No espaço de um ano, registou-se a maior queda de preços em Frankfurt (9,1%) e a menor em Berlim (4,7%). Düsseldorf, Hamburgo, Colónia, Munique e Estugarda situaram-se no corredor entre menos 5,1 e menos 6,8 por cento.

A forte pressão ascendente sobre o mercado de arrendamento continuou e as novas rendas contratuais aumentaram 5,8% em termos anuais no terceiro trimestre. De acordo com os cálculos do VDP, as quedas de preços nos imóveis comerciais foram mais uma vez particularmente grandes. Com uma taxa de 10,6 por cento em comparação com o mesmo trimestre do ano passado, os imóveis de escritório caíram de forma mais cara do que os imóveis de retalho (-9,3 por cento) pela primeira vez desde 2009. A tendência para escritórios domésticos e requisitos energéticos mais rigorosos estão a colocar pressão sobre os mercados de escritórios, enquanto os imóveis de retalho estão a sofrer com a tendência para o comércio online e a contenção dos consumidores devido à inflação.

A contínua descida dos preços imobiliários e o aumento paralelo das novas rendas contratuais estão a ter impacto em todo o mercado imobiliário. Os compradores se beneficiam da queda dos preços, enquanto os locatários precisam cavar mais fundo no bolso. A situação é particularmente desafiadora nas grandes cidades porque o espaço habitacional é escasso e caro. A contínua estagnação do mercado e a queda dos preços poderão ter efeitos a longo prazo em todo o setor imobiliário.