Studiu: Prețurile imobiliarelor continuă să scadă - expertul financiar explică impactul asupra cumpărătorilor și chiriașilor.

Studiu: Prețurile imobiliarelor continuă să scadă - expertul financiar explică impactul asupra cumpărătorilor și chiriașilor.

Potrivit unui raport al www.n-tv.de,

Cumpărătorii de apartamente și case beneficiază de prețuri semnificativ mai mici în acest an, chiar și în orașele mari. Datele recente arată că declinul continuă în trimestrul al treilea. În același timp, chiriașii sunt printre perdanți; trebuie să sape mai adânc în buzunare.

Potrivit celor mai importanți finanțatori imobiliari, scăderea prețurilor la case și apartamente continuă. Potrivit datelor Asociației Băncilor Germane Pfandbrief (VDP), prețurile proprietăților rezidențiale au scăzut în medie cu 1,7% în trimestrul al treilea față de trimestrul al doilea. Față de aceeași perioadă a anului trecut, s-a înregistrat o scădere de 6,3 la sută, a raportat asociația, care reprezintă, printre altele, Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken și marile bănci de economii. Cifrele arată că piața imobiliară durează mai mult pentru a se stabiliza decât se așteptau mulți. Odată cu reînnoirea scăderii, prețurile proprietăților rezidențiale din Germania au scăzut pentru al cincilea trimestru consecutiv, potrivit datelor VDP. Au existat din nou reduceri semnificative de prețuri pentru imobile comerciale.

Principalul motiv al scăderii prețurilor este creșterea bruscă a ratelor dobânzilor, care face împrumuturile mai scumpe și reduce și mai mult cererea de finanțare pentru clădiri. În al doilea trimestru, potrivit Oficiului Federal de Statistică, prețurile imobiliarelor rezidențiale au scăzut surprinzător de brusc cu aproape zece procente față de aceeași perioadă a anului trecut - cea mai mare scădere din 2000.

În cele mai mari șapte orașe, unde spațiul de locuit este deosebit de limitat, prețurile proprietăților rezidențiale au scăzut cu 1,3% față de trimestrul precedent și cu 5,7% față de aceeași perioadă a anului trecut, puțin mai puțin decât media națională. În decurs de un an a avut loc cea mai mare scădere a prețurilor la Frankfurt (9,1 la sută) și cea mai mică în Berlin (4,7 la sută). Düsseldorf, Hamburg, Köln, Munchen și Stuttgart s-au aflat pe coridor între minus 5,1 și minus 6,8 la sută.

Presiunea puternică ascendentă a pieței de închiriere a continuat, iar chiriile noi contractate au crescut cu 5,8 la sută față de anul trecut în trimestrul al treilea. Conform calculelor VDP, scăderile de preț în imobile comerciale au fost din nou deosebit de mari. La 10,6 la sută față de același trimestru al anului trecut, proprietățile de birouri au scăzut mai scump decât cele de retail (-9,3 la sută) pentru prima dată din 2009. Tendința către birouri la domiciliu și cerințe mai stricte de energie pun o presiune pe piețele de birouri, în timp ce proprietățile de retail suferă de tendința către comerțul online și reținerea consumatorilor din cauza inflației.

Scăderea continuă a prețurilor imobiliare și creșterea paralelă a chiriilor noi contractate au un impact asupra întregii piețe imobiliare. Cumpărătorii beneficiază de scăderea prețurilor, în timp ce chiriașii trebuie să sape mai adânc în buzunare. Situația este deosebit de dificilă în orașele mari, deoarece spațiul de locuit este limitat și scump. Stagnarea continuă a pieței și scăderea prețurilor ar putea avea efecte pe termen lung asupra întregii industrie imobiliare.