Štúdia: Ceny nehnuteľností naďalej klesajú - vysvetľuje finančný expert dopad na kupujúcich a nájomcov.

Štúdia: Ceny nehnuteľností naďalej klesajú - vysvetľuje finančný expert dopad na kupujúcich a nájomcov.

Podľa správy od www.n-tv.de,

Kupujúci bytov a domov ťažia tento rok z výrazne nižších cien aj vo veľkých mestách. Najnovšie údaje ukazujú, že pokles pokračuje aj v treťom štvrťroku. Nájomníci sú zároveň medzi porazenými; musia siahnuť hlbšie do vrecka.

Pokles cien domov a bytov podľa najvýznamnejších realitných finančníkov pokračuje. Podľa údajov Asociácie nemeckých bánk Pfandbrief (VDP) rezidenčné nehnuteľnosti v treťom štvrťroku v porovnaní s druhým štvrťrokom zlacneli v priemere o 1,7 percenta. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka došlo k poklesu o 6,3 percenta, informovalo združenie, ktoré zastupuje okrem iného Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken a veľké sporiteľne. Čísla ukazujú, že stabilizácia trhu s nehnuteľnosťami trvá dlhšie, ako mnohí očakávali. S opätovným poklesom ceny nehnuteľností na bývanie v Nemecku podľa údajov VDP klesali už piaty štvrťrok po sebe. K výraznému zníženiu cien opäť došlo aj v prípade komerčných nehnuteľností.

Hlavným dôvodom poklesu cien je prudký nárast úrokových sadzieb, ktorý predražuje úvery a ďalej znižuje dopyt po financovaní budov. V druhom štvrťroku podľa Spolkového štatistického úradu ceny nehnuteľností na bývanie v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka prekvapivo výrazne klesli takmer o desať percent, čo je najväčší pokles od roku 2000.

V siedmich najväčších mestách, kde je životná plocha obzvlášť vzácna, klesli ceny nehnuteľností na bývanie o 1,3 percenta v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom a o 5,7 percenta v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka, čo je o niečo menej ako celoštátny priemer. V priebehu jedného roka došlo k najväčšiemu poklesu cien vo Frankfurte (9,1 percenta) a najmenšiemu v Berlíne (4,7 percenta). Düsseldorf, Hamburg, Kolín nad Rýnom, Mníchov a Stuttgart boli v koridore medzi mínus 5,1 a mínus 6,8 percenta.

Silný tlak na rast nájomného trhu pokračoval a nové zmluvné nájomné vzrástlo v treťom štvrťroku medziročne o 5,8 percenta. Podľa prepočtov VDP boli opäť mimoriadne veľké poklesy cien komerčných nehnuteľností. O 10,6 percenta v porovnaní s rovnakým štvrťrokom minulého roka, kancelárske nehnuteľnosti klesli drahšie ako maloobchodné nehnuteľnosti (-9,3 percenta) prvýkrát od roku 2009. Trend smerujúci k domácim kanceláriám a prísnejšie energetické požiadavky zaťažujú kancelárske trhy, zatiaľ čo maloobchodné nehnuteľnosti trpia trendom online obchodovania a zdržanlivosti spotrebiteľov v dôsledku inflácie.

Pokračujúci pokles cien nehnuteľností a súbežné zvyšovanie nových zmluvných nájmov má dopad na celý realitný trh. Kupujúci profitujú z klesajúcich cien, zatiaľ čo nájomcovia musia siahnuť hlbšie do vrecka. Situácia je obzvlášť náročná vo veľkých mestách, pretože životný priestor je vzácny a drahý. Pokračujúca stagnácia trhu a pokles cien by mohli mať dlhodobé dopady na celý realitný priemysel.