Študija: Cene nepremičnin še naprej padajo - finančni strokovnjak pojasnjuje vpliv na kupce in najemnike.

Študija: Cene nepremičnin še naprej padajo - finančni strokovnjak pojasnjuje vpliv na kupce in najemnike.

Glede na poročilo avtorja www.n-tv.de,

Kupci stanovanj in hiš so letos deležni občutno nižjih cen tudi v velikih mestih. Najnovejši podatki kažejo, da se upadanje nadaljuje tudi v tretjem četrtletju. Hkrati so najemniki med poraženci; morajo seči globlje v žep.

Po mnenju najpomembnejših nepremičninskih finančnikov se padanje cen hiš in stanovanj nadaljuje. Po podatkih združenja nemških bank Pfandbrief (VDP) so se stanovanjske nepremičnine v tretjem četrtletju glede na drugo četrtletje v povprečju pocenile za 1,7 odstotka. V primerjavi z enakim obdobjem lani se je zmanjšal za 6,3 odstotka, so sporočili iz združenja, ki med drugim zastopa Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken in velike hranilnice. Številke kažejo, da se nepremičninski trg stabilizira dlje, kot so mnogi pričakovali. Ob ponovnem padcu so cene stanovanjskih nepremičnin v Nemčiji po podatkih VDP padle že peto četrtletje zapored. Tudi pri poslovnih nepremičninah je ponovno prišlo do občutnih znižanj cen.

Glavni razlog za padec cen je močan dvig obrestnih mer, ki draži posojila in dodatno zmanjšuje povpraševanje po financiranju gradenj. V drugem četrtletju so po podatkih zveznega statističnega urada cene stanovanjskih nepremičnin presenetljivo močno upadle, in sicer za skoraj deset odstotkov v primerjavi z enakim obdobjem lani - kar je največji upad po letu 2000.

V sedmih največjih mestih, kjer je življenjskega prostora še posebej malo, so se cene stanovanjskih nepremičnin v primerjavi s prejšnjim četrtletjem znižale za 1,3 odstotka, v primerjavi z enakim obdobjem lani pa za 5,7 odstotka, kar je nekoliko manj od državnega povprečja. V enem letu je bil največji upad cen v Frankfurtu (9,1 odstotka), najmanjši pa v Berlinu (4,7 odstotka). Düsseldorf, Hamburg, Köln, München in Stuttgart so bili v koridorju med minus 5,1 in minus 6,8 odstotka.

Nadaljeval se je močan pritisk na rast najemniškega trga, nove pogodbene najemnine so se v tretjem četrtletju medletno zvišale za 5,8 odstotka. Po izračunih VDP so bili znova posebej veliki padci cen poslovnih nepremičnin. Pisarniške nepremičnine so se prvič po letu 2009 pocenile za 10,6 odstotka v primerjavi z enakim četrtletjem lani dražje od maloprodajnih (-9,3 odstotka). Trend domačih pisarn in strožje energetske zahteve obremenjujejo pisarniške trge, medtem ko maloprodajne nepremičnine trpijo zaradi trenda spletnega trgovanja in zadržanosti potrošnikov zaradi inflacije.

Nadaljnje zniževanje cen nepremičnin in vzporedno naraščanje novih pogodbenih najemnin vpliva na celoten nepremičninski trg. Kupcem koristi padanje cen, najemniki pa morajo seči globlje v žep. Razmere so še posebej zahtevne v velikih mestih, ker je življenjski prostor redek in drag. Nadaljnja stagnacija trga in padanje cen bi lahko dolgoročno vplivala na celotno nepremičninsko industrijo.