Studie: Fastighetspriserna fortsätter att falla - finansexpert förklarar påverkan på köpare och hyresgäster.

Studie: Fastighetspriserna fortsätter att falla - finansexpert förklarar påverkan på köpare och hyresgäster.

Enligt en rapport av www.n-tv.de,

Köpare av lägenheter och hus gynnas av betydligt lägre priser i år, även i storstäder. Färsk statistik visar att nedgången fortsätter under tredje kvartalet. Samtidigt är hyresgästerna bland förlorarna; de måste gräva djupare i sina fickor.

Enligt de viktigaste fastighetsfinansiärerna fortsätter nedgången i hus- och lägenhetspriserna. Enligt uppgifter från Association of German Pfandbrief Banks (VDP) sjönk bostadsfastigheter i pris i genomsnitt med 1,7 procent under tredje kvartalet jämfört med andra kvartalet. Jämfört med samma period förra året var det en minskning med 6,3 procent, rapporterade föreningen som representerar bland annat Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken och stora sparbanker. Siffrorna visar att fastighetsmarknaden tar längre tid att stabilisera sig än vad många förväntat sig. Med den förnyade nedgången sjönk bostadspriserna i Tyskland för femte kvartalet i rad, enligt VDP-data. Det skedde också betydande prissänkningar igen för kommersiella fastigheter.

Den främsta orsaken till prisfallet är den kraftiga ränteuppgången som gör lånen dyrare och ytterligare minskar efterfrågan på byggfinansiering. Under andra kvartalet sjönk priserna på bostadsfastigheter, enligt Federal Statistical Office, överraskande kraftigt med nästan tio procent jämfört med samma period förra året – den största nedgången sedan 2000.

I de sju största städerna, där bostadsytan är särskilt knapp, sjönk bostadspriserna med 1,3 procent jämfört med föregående kvartal och 5,7 procent jämfört med samma period förra året, något mindre än riksgenomsnittet. Inom ett år skedde den största prisnedgången i Frankfurt (9,1 procent) och den minsta i Berlin (4,7 procent). Düsseldorf, Hamburg, Köln, München och Stuttgart låg i korridoren mellan minus 5,1 och minus 6,8 procent.

Den starka pressen uppåt på hyresmarknaden fortsatte och nya kontraktshyror steg med 5,8 procent på årsbasis under tredje kvartalet. Enligt VDP-beräkningar var prisfallen på kommersiella fastigheter återigen särskilt stora. Med 10,6 procent jämfört med samma kvartal förra året sjönk kontorsfastigheterna dyrare än butiksfastigheter (-9,3 procent) för första gången sedan 2009. Trenden mot hemmakontor och skärpta energikrav sätter press på kontorsmarknaderna, samtidigt som butiksfastigheter drabbas av trenden mot näthandel och konsumentåterhållsamhet på grund av inflationen.

Den pågående nedgången i fastighetspriserna och den parallella ökningen av nya kontraktshyror slår igenom på hela fastighetsmarknaden. Köpare gynnas av fallande priser, medan hyresgäster måste gräva djupare i fickan. Situationen är särskilt utmanande i stora städer eftersom bostadsytan är knapp och dyr. Den fortsatta marknadsstagnationen och prisnedgången kan få långsiktiga effekter på hela fastighetsbranschen.