研究：房地产价格持续下跌——金融专家解释对买家和租户的影响。

研究：房地产价格持续下跌——金融专家解释对买家和租户的影响。

根据一份报告 www.n-tv.de,

即使在大城市，公寓和独立屋的买家也受益于今年价格的大幅下降。最新数据显示，第三季度继续下滑。与此同时，租户也是输家；他们必须更加掏腰包。

最重要的房地产金融家表示，房屋和公寓价格仍在持续下跌。德国Pfandbrief银行协会(VDP)的数据显示，第三季度住宅物业价格较第二季度平均下跌1.7%。该协会报告称，与去年同期相比下降了 6.3%，该协会代表德意志银行、德国商业银行、兰德斯银行和大型储蓄银行等。数据显示，房地产市场稳定所需的时间比许多人预期的要长。 VDP数据显示，随着再度下滑，德国住宅房地产价格连续第五个季度下跌。商业地产也再次大幅降价。

价格下跌的主要原因是利率大幅上升，这使得贷款成本更高，进一步减少了建筑融资需求。根据联邦统计局的数据，第二季度住宅房地产价格与去年同期相比意外大幅下跌近 10%，这是自 2000 年以来的最大跌幅。

在居住空间尤为紧缺的七大城市中，住宅价格环比下降1.3%，同比下降5.7%，略低于全国平均水平。一年之内，法兰克福的价格跌幅最大（9.1%），柏林的跌幅最小（4.7%）。杜塞尔多夫、汉堡、科隆、慕尼黑和斯图加特的跌幅在-5.1%至-6.8%之间。

租赁市场强劲的上涨压力持续，三季度新签合同租金同比上涨5.8%。根据VDP测算，商业地产的价格跌幅再次特别大。与去年同期相比，办公物业价格下降了 10.6%，自 2009 年以来首次超过零售物业（-9.3%）。家庭办公室的趋势和更严格的能源要求给办公市场带来压力，而零售物业则受到在线交易趋势和通货膨胀导致的消费者限制的影响。

房地产价格的持续下跌和新合同租金的同步上涨正在对整个房地产市场产生影响。买家从价格下跌中受益，而租房者则必须掏更多钱。在大城市，这种情况尤其具有挑战性，因为居住空间稀缺且昂贵。市场持续停滞和价格下跌可能会对整个房地产行业产生长期影响。