الاتجاه الاستثماري في جنوب تيرول: العقارات قبل كل شيء!

الاتجاه الاستثماري في جنوب تيرول: العقارات قبل كل شيء!

في جنوب تيرول، يظل الاستثمار العقاري هو الاستثمار المفضل للعائلات المحلية. ويؤكد كارل فلوريان، رئيس غرفة مستشاري ومدققي الضرائب، أن غالبية الموارد المالية لسكان جنوب تيرول تتدفق إلى العقارات. ويتماشى ذلك مع دراسة أجراها بنك إيطاليا، والتي تؤكد أن إجمالي صافي ثروة العائلات في جنوب تيرول بلغ حوالي 175 مليار يورو في عام 2022، مما يجعلها أعلى من القيم في ترينتينو المجاورة.

يميل سكان جنوب تيرول إلى تجنب المخاطرة في استراتيجياتهم الادخارية والاستثمارية. يحتفظ العديد من الأشخاص بمدخراتهم في شكل أصول سائلة في حسابات أو حسابات توفير. ووفقا للإحصاءات الحالية، يتصدر بولزانو الترتيب الإيطالي في الودائع المصرفية بمتوسط ​​يقارب 30 ألف يورو للفرد. في حين أن ميلانو هي الرائدة في مجال الاستثمار في الأسهم، يبدو أن الاهتمام باستثمارات سوق الأوراق المالية في جنوب تيرول يتخلف عن حب العقارات. ويبلغ معدل الادخار في المنطقة 14 في المائة، بينما يبلغ على المستوى الوطني 10 في المائة. ويلاحظ فلوريان أيضًا أن سكان جنوب تيرول لديهم ثقة كبيرة في المؤسسات المصرفية المحلية وأنهم أقل استعدادًا لتحمل المخاطر.

شروط الإطار الاقتصادي

تطور الوضع الاقتصادي في مقاطعتي ترينتو وبولزانو المتمتعة بالحكم الذاتي بشكل إيجابي في عام 2022، وإن كان بشكل أبطأ مما كان عليه في العام السابق. وبلغ نمو الناتج المحلي الإجمالي السنوي في كلا المقاطعتين حوالي 4%، حتى أنه تجاوز مستويات عام 2019. وساهمت جميع القطاعات الاقتصادية، وخاصة صناعة السياحة، في هذا النمو. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن التضخم وارتفاع أسعار الفائدة والشكوك الجيوسياسية تضعف الانتعاش الاقتصادي.

تشير التوقعات إلى انخفاض نمو الناتج المحلي الإجمالي لعام 2023. وبينما زادت المبيعات الصناعية بشكل طفيف فقط في عام 2022، فإن قطاع البناء يستفيد من الحوافز الحكومية وأسواق العقارات المزدهرة. ومن ناحية أخرى فإن تراكم رأس مال الشركات والاستثمار الثابت مثقل بارتفاع السيولة، في حين يؤدي ارتفاع تكاليف الاقتراض إلى تقليص الطلب على الائتمان.

سوق العمل ونوعية الحياة

وعلى الرغم من ارتفاع التضخم، الذي أدى إلى انخفاض القوة الشرائية للأسر الخاصة، فإن التوظيف يظهر اتجاها إيجابيا في عام 2022. وشهد السوق زيادة في العقود الدائمة وانخفاضا في معدل البطالة. ومع ذلك، لا يزال التحدي الذي تواجهه الشركات في العثور على العمال المؤهلين قائما.

وبالإضافة إلى ذلك، أصبحت آثار تغير المناخ ملحوظة بشكل متزايد، مع تأثر الزراعة والسياحة والطاقة الكهرومائية بشكل خاص بشدة. يمكن أن تشكل تدابير السياسة لمكافحة تغير المناخ "مخاطر انتقالية" محتملة للشركات. وعلى الرغم من هذه التحديات، يُظهر الاقتصاد المحلي قدرة ملحوظة على التكيف.

وبشكل عام، لا تزال المنطقة في وضع مالي مستقر. وأظهر الائتمان المصرفي للقطاع الخاص غير المالي تراجعا، في حين ظلت جودة الائتمان مرتفعة. وعلى الرغم من ارتفاع تكاليف الديون، فإن الوضع المالي للشركات مستقر.

يشير سوق العقارات والظروف الاقتصادية الأوسع في جنوب تيرول إلى تركيز واضح على التطوير المستمر للاستثمارات والثقة في المؤسسات المالية المحلية. يستغل المزيد والمزيد من سكان جنوب تيرول الفرص التي يوفرها الاقتصاد الإقليمي لزيادة أمنهم المالي.

يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول الوضع المالي واستراتيجيات الاستثمار في جنوب تيرول في التقارير الواردة من أخبار الراي و بانكا ديتاليا.