Etelä-Tirolin sijoitustrendi: kiinteistöt ennen kaikkea!

Etelä-Tirolin sijoitustrendi: kiinteistöt ennen kaikkea!

Etelä-Tirolissa kiinteistösijoitukset ovat edelleen paikallisten perheiden suosikkisijoitus. Karl Florian, verokonsulttien ja tilintarkastajien kamarin puheenjohtaja, korostaa, että suurin osa etelätirolilaisten taloudellisista resursseista virtaa kiinteistöihin. Tämä on linjassa Banca d’Italian tutkimuksen kanssa, joka vahvistaa, että etelätirolilaisten perheiden nettovarallisuus oli vuonna 2022 noin 175 miljardia euroa, mikä sijoittui naapurivaltion Trentinon arvojen yläpuolelle.

Etelä-Tirolilaiset ovat yleensä vältteleviä riskejä säästämis- ja sijoitusstrategioissaan. Monet ihmiset säilyttävät säästöjään likvideissä varoissa tileillä tai säästötileillä. Nykyisten tilastojen mukaan Bolzano johtaa Italian pankkitalletusten sijoitusta keskimäärin lähes 30 000 eurolla asukasta kohden. Vaikka Milano on markkinajohtaja osakkeisiin sijoittamisessa, kiinnostus Etelä-Tirolissa osakemarkkinasijoituksiin näyttää jäävän kiinteistörakkauden jälkeen. Säästämisaste alueella on 14 prosenttia, kun taas valtakunnallisesti se on 10 prosenttia. Florian huomaa myös, että etelätirolilaiset luottavat paljon paikallisiin pankkeihin ja ovat vähemmän halukkaita ottamaan riskejä.

Taloudelliset puitteet

Trenton ja Bolzanon autonomisten maakuntien taloustilanne kehittyi positiivisesti vuonna 2022, joskin hitaammin kuin edellisenä vuonna. Vuotuinen BKT:n kasvu molemmissa maakunnissa oli lähes 4 prosenttia, jopa yli vuoden 2019 tason. Kaikki talouden alat, erityisesti matkailuala, vaikuttivat tähän kasvuun. On kuitenkin huomattava, että inflaatio, nousevat korot ja geopoliittiset epävarmuustekijät vaimentavat talouden elpymistä.

Ennusteet osoittavat BKT:n kasvun hidastuvan vuodelle 2023. Vaikka teollisuusmyynti kasvoi vain hieman vuonna 2022, rakennusala hyötyy valtion kannustimista ja menestyvistä kiinteistömarkkinoista. Samaan aikaan yritysten pääoman kertymistä ja kiinteitä investointeja rasittaa likviditeetin kasvu, kun taas nousevat lainakustannukset vähentävät luoton kysyntää.

Työmarkkinat ja elämänlaatu

Huolimatta korkeasta inflaatiosta, joka alensi kotitalouksien ostovoimaa, työllisyys kehittyy myönteisesti vuonna 2022. Markkinoilla todettiin vakituisten työsuhteiden lisääntyminen ja työttömyysasteen lasku. Yritysten haasteena on kuitenkin löytää päteviä työntekijöitä.

Lisäksi ilmastonmuutoksen vaikutukset näkyvät yhä selvemmin, ja erityisesti maatalouteen, matkailuun ja vesivoimaan kohdistuu vakavia vaikutuksia. Ilmastonmuutoksen torjuntatoimenpiteet voivat aiheuttaa yrityksille mahdollisia "siirtymäriskejä". Näistä haasteista huolimatta paikallinen talous osoittaa huomattavaa sopeutumiskykyä.

Kaiken kaikkiaan alueen taloudellinen tilanne on edelleen vakaa. Yksityiselle sektorille myönnetyt pankkiluotot vähenivät, mutta luottojen laatu pysyi korkeana. Velkakustannusten kasvusta huolimatta yritysten taloudellinen tilanne on vakaa.

Etelä-Tirolin kiinteistömarkkinat ja laajemmat taloudelliset olosuhteet viittaavat selkeään keskittymiseen sijoitusten jatkuvaan kehittämiseen ja luottamusta paikallisiin rahoituslaitoksiin. Yhä useammat etelätirolilaiset käyttävät alueen talouden tarjoamia mahdollisuuksia taloudellisen turvansa lisäämiseen.

Lisätietoja Etelä-Tirolin taloudellisesta tilanteesta ja sijoitusstrategioista löytyy raporteista alkaen Rai-uutiset ja Banca d'Italia.