Nejdražší mnichovská vila pod památkovou ochranou: pohledy do luxusu!

Nejdražší mnichovská vila pod památkovou ochranou: pohledy do luxusu!

V Mnichově budí vila rozruch, protože byla nedávno prodána za 47,2 milionu eur, což je nejvyšší cena za rodinný dům ve městě. Kupující, jehož identita zůstává anonymní, zajistil nemovitost v „nejlepší rezidenční čtvrti“ na severovýchodě města, pravděpodobně v Herzogparku. Prodávajícím byl realitní podnikatel z Mnichova, který jej dříve používal soukromě. Kromě kupní ceny připadalo na inventář vily dalších 1,5 milionu eur, což podtrhuje atraktivitu této luxusní nemovitosti. Navzdory poklesu cen pozemků, bytů a domů v Mnichově v průměru o 2 až 12 procent hodnoty nejdražších nemovitostí podle městské zprávy o trhu s nemovitostmi za rok 2024 nadále rostou.

Vila, která je nyní v rukou svého nového majitele, byla postavena v letech 1928 až 1929 a je pod Památková ochrana. V letech 2016 až 2020 byl rozsáhle zrekonstruován a nově vybaven. Vila se rozkládá na čtyřech podlažích a nabízí působivou obytnou plochu 1015 metrů čtverečních, rozložená v 15 pokojích a devíti koupelnách. Mezi speciální vybavení patří krbová místnost, kino, hammam, velká kuchyně s kuchyňským koutem, zimní zahrada a fitness centrum.

Luxusní vybavení a soukromí

Exkluzivní vybavení nemovitosti se odráží nejen v historických parketách a mramoru, ale také v dolomitu a dalších vysoce kvalitních materiálech. Obývací pokoje a ložnice jsou vybaveny podlahovým vytápěním a osobní výtah v budově poskytuje další komfort. Novému majiteli je k dispozici také osm parkovacích míst pro vozidla.

Umístění vily v Herzogparku, čtvrti známé vysokými cenami nemovitostí, je dalším aspektem, který podtrhuje její hodnotu. Nemovitost je navržena tak, že je z ulice sotva viditelná a hustá zahrada chrání soukromí majitele.

Vývoj trhu a rekordní ceny

Zatímco ceny méně luxusních nemovitostí v Mnichově klesají, trh špičkových nemovitostí vykazuje jiný trend. Stavební pozemek na severovýchodě Mnichova byl nedávno prodán za 13 800 eur za metr čtvereční – více než čtyřnásobek průměrné ceny ve městě. Navíc nový byt o rozloze 380 metrů čtverečních ve starém městě vynesl cenu 18 milionů eur, což odpovídá ceně za metr čtvereční téměř 47 500 eur. Stávající byt v Isarvorstadtu byl dokonce prodán za 10 milionů eur, což odpovídá ceně za metr čtvereční 62 500 eur. Tento vývoj ukazuje, že Mnichov zůstává hotspotem pro nemovitosti s vysokou cenou, i když obecné údaje o trhu ukazují pokles.

Souhrnně lze říci, že i přes slábnoucí průměrné ceny nemovitostí si magistrát Mnichova nejen udržuje nejvyšší cenové relace, ale zaznamenává i stále rostoucí rekordní ceny.