La villa más cara de Múnich protegida como monumento: ¡ideas sobre el lujo!

La villa más cara de Múnich protegida como monumento: ¡ideas sobre el lujo!

En Múnich, una villa está causando revuelo porque recientemente se vendió por 47,2 millones de euros, el precio más alto para una vivienda unifamiliar en la ciudad. El comprador, cuya identidad permanece anónima, se ha asegurado la propiedad en una “mejor zona residencial” del noreste de la ciudad, probablemente en Herzogpark. El vendedor era un empresario inmobiliario de Munich que anteriormente lo utilizaba de forma privada. Además del precio de compra, para el inventario de la villa se debía una cantidad adicional de 1,5 millones de euros, lo que subraya el atractivo de esta lujosa propiedad. A pesar de una caída media de entre el 2 y el 12 por ciento en los precios de los terrenos, apartamentos y casas en Múnich, los valores de las propiedades más caras han seguido aumentando, según el informe del mercado inmobiliario de la ciudad para 2024.

La villa, que ahora está en manos de su nuevo propietario, fue construida entre 1928 y 1929 y está bajo Protección de monumentos. De 2016 a 2020 fue renovado y reequipado en profundidad. Distribuida en cuatro plantas, la villa ofrece una impresionante superficie habitable de 1.015 metros cuadrados, repartidos en 15 habitaciones y nueve baños. Las comodidades especiales incluyen una sala con chimenea, una sala de cine, un hammam, una gran cocina con zona de cocina, un jardín de invierno y un gimnasio.

Amenidades de lujo y privacidad.

El mobiliario exclusivo de la propiedad se refleja no sólo en el parquet histórico y el mármol, sino también en la dolomita y otros materiales de alta calidad. Las salas de estar y los dormitorios están equipados con calefacción por suelo radiante y un ascensor de pasajeros en el edificio proporciona comodidad adicional. El nuevo propietario también dispone de ocho plazas de aparcamiento para vehículos.

La ubicación de la villa en Herzogpark, un distrito conocido por los altos precios inmobiliarios, es otro aspecto que subraya su valor. La propiedad está diseñada de tal manera que apenas es visible desde la calle y un denso jardín protege la privacidad del propietario.

Desarrollo del mercado y precios récord

Mientras que los precios de las propiedades menos lujosas en Múnich caen, el mercado de las propiedades más lujosas muestra una tendencia diferente. Recientemente se vendió un terreno edificable en el noreste de Múnich por 13.800 euros el metro cuadrado, más de cuatro veces el precio medio en la ciudad. Además, un apartamento nuevo de 380 metros cuadrados en el casco antiguo alcanzó un precio de 18 millones de euros, lo que corresponde a un precio por metro cuadrado de casi 47.500 euros. Un apartamento existente en Isarvorstadt se vendió incluso por 10 millones de euros, lo que corresponde a un precio por metro cuadrado de 62.500 euros. Estos acontecimientos demuestran que Munich sigue siendo un punto de acceso para propiedades de alto precio, incluso si las cifras generales del mercado muestran una caída.

En resumen, se puede decir que a pesar de la caída de los precios medios inmobiliarios, el municipio de Múnich no sólo mantiene los rangos de precios más altos, sino que también registra precios récord cada vez más altos.