Müncheni kalleim mälestise kaitse all olev villa: sissevaade luksusesse!

Müncheni kalleim mälestise kaitse all olev villa: sissevaade luksusesse!

Münchenis tekitab segadust villa, sest see müüdi hiljuti 47,2 miljoni euro eest, mis teeb sellest linna kõrgeima ühepereelamu hinna. Ostja, kelle isik jääb anonüümseks, on kindlustanud kinnistu linna kirdeosas asuvas “parimas elamurajoonis”, tõenäoliselt Herzogpargis. Müüjaks oli Münchenist pärit kinnisvaraettevõtja, kes kasutas seda varem eraviisiliselt. Lisaks ostuhinnale tuli villa inventari eest tasuda veel 1,5 miljonit eurot, mis rõhutab selle luksusliku kinnisvara atraktiivsust. Vaatamata maade, korterite ja majade hinnalangusele Münchenis keskmiselt 2-12 protsenti, on linna 2024. aasta kinnisvaraturu aruande kohaselt kalleimate kinnisvaraobjektide väärtused jätkuvalt tõusnud.

Praegu uue omaniku käes olev villa on ehitatud aastatel 1928–1929 ja on all. Mälestise kaitse. Aastatel 2016-2020 on see põhjalikult renoveeritud ja sisustatud. Neljal korrusel paiknevas villas on muljetavaldav 1015 ruutmeetri suurune elamispind, mis jaguneb 15 toa ja üheksa vannitoa vahel. Eriliste mugavuste hulka kuuluvad kaminatuba, kino, Türgi aurusaun, suur köök koos kööginurgaga, talveaed ja jõusaal.

Luksuslikud mugavused ja privaatsus

Kinnistu eksklusiivne sisustus ei peegeldu mitte ainult ajaloolises parketis ja marmoris, vaid ka dolomiidis ja muudes kvaliteetsetes materjalides. Elu- ja magamisruumid on varustatud põrandaküttega, lisamugavust pakub majas asuv reisilift. Uue omaniku käsutuses on ka kaheksa parkimiskohta sõidukitele.

Villa asukoht Herzogparkis, kõrgete kinnisvarahindade poolest tuntud linnaosas, on veel üks selle väärtust rõhutav aspekt. Kinnistu on kujundatud selliselt, et see on tänavalt vaevu nähtav ja tihe aed kaitseb omaniku privaatsust.

Turu areng ja rekordhinnad

Samal ajal kui vähem luksuslike kinnisvaraobjektide hinnad Münchenis langevad, näitab tippkinnisvara turg teistsugust trendi. Müncheni kirdeosas müüdi hiljuti ehituskrunt hinnaga 13 800 eurot ruutmeeter – see on üle nelja korra kõrgem kui linna keskmine hind. Lisaks maksis 380 ruutmeetri suurune uus korter vanalinnas 18 miljoni euroga, mis vastab ligi 47 500 euro suurusele ruutmeetri hinnale. Olemasolev korter Isarvorstadtis müüdi isegi 10 miljoni euroga, mis vastab 62 500 euro suurusele ruutmeetrihinnale. Need arengud näitavad, et München on endiselt kõrge hinnaga kinnisvara leviala, isegi kui üldised turunäitajad näitavad langust.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et vaatamata kinnisvara keskmiste hindade langusele, ei hoia Müncheni vald mitte ainult kõrgeimat hinnavahemikku, vaid registreerib ka järjest tõusvaid rekordhindu.