München legdrágább műemléki védelem alatt álló villája: betekintés a luxusba!

München legdrágább műemléki védelem alatt álló villája: betekintés a luxusba!

Münchenben egy villa kelt feltűnést, mert nemrég 47,2 millió euróért adták el, így ez a legmagasabb családi ház ára a városban. A vevő, akinek kiléte továbbra is névtelen, a város északkeleti részén, valószínűleg a Herzogparkban található „legjobb lakónegyedben” biztosította az ingatlant. Az eladó egy müncheni ingatlanvállalkozó volt, aki korábban magántulajdonban használta. A vételáron felül további 1,5 millió eurós összeget kellett fizetni a villa leltáráért, ami kiemeli ennek a fényűző ingatlannak a vonzerejét. Annak ellenére, hogy a müncheni telkek, lakások és házak árai átlagosan 2-12 százalékkal csökkentek, a legdrágább ingatlanok értéke tovább emelkedett – derül ki a város 2024-es ingatlanpiaci jelentéséből.

A most új tulajdonosa kezében lévő villa 1928 és 1929 között épült, Műemlékvédelem. 2016-2020 között alaposan felújították és felújították. A négy emeleten elhelyezkedő villa lenyűgöző, 1015 négyzetméteres lakóteret kínál 15 szobával és kilenc fürdőszobával. A különleges szolgáltatások közé tartozik a kandallószoba, a mozi, a hammam, a nagy konyha konyhasarokkal, a télikert és a fitneszterem.

Luxus kényelmi szolgáltatások és magánélet

Az ingatlan exkluzív berendezése nemcsak a történelmi parkettában és márványban, hanem a dolomitban és más minőségi anyagokban is tükröződik. A nappali és a hálószoba padlófűtéssel ellátott, az épületben található személylift további kényelmet biztosít. Nyolc parkolóhely is az új tulajdonos rendelkezésére áll.

A villa fekvése a Herzogparkban, a magas ingatlanárairól ismert kerületben egy másik szempont, amely kiemeli annak értékét. Az ingatlan úgy van kialakítva, hogy az utcáról alig látható, sűrű kert védi a tulajdonos magánéletét.

Piaci fejlődés és rekordárak

Míg a kevésbé luxus ingatlanok árai Münchenben esnek, a legjobb ingatlanok piaca más tendenciát mutat. Nemrég 13 800 eurós négyzetméteráron adtak el egy építési telket München északkeleti részén, ami több mint négyszerese a városi átlagárnak. Ráadásul az óvárosban egy 380 négyzetméteres új lakásért 18 millió eurót kellett fizetni, ami közel 47 500 eurós négyzetméterárnak felel meg. Még egy meglévő lakást is eladtak Isarvorstadtban 10 millió euróért, ami 62 500 eurós négyzetméterárnak felel meg. Ezek a fejlemények azt mutatják, hogy München továbbra is a magas árfekvésű ingatlanok hotspotja, még akkor is, ha az általános piaci adatok visszaesést mutatnak.

Összegezve elmondható, hogy a gyengülő ingatlanárak ellenére a müncheni önkormányzat nemcsak tartja a legmagasabb ársávot, hanem egyre növekvő rekordárakat is rögzít.