Brangiausia Miuncheno vila, saugoma paminklų: prabangos įžvalgos!

Brangiausia Miuncheno vila, saugoma paminklų: prabangos įžvalgos!

Miunchene vila kelia ažiotažą, nes neseniai buvo parduota už 47,2 mln. eurų, o tai yra didžiausia vieno šeimos namo kaina mieste. Pirkėjas, kurio tapatybė lieka anonimiška, užsitikrino turtą „geriausiame gyvenamajame rajone“ miesto šiaurės rytuose, tikriausiai Herzogparke. Pardavėjas buvo nekilnojamojo turto verslininkas iš Miuncheno, kuris anksčiau juo naudojosi privačiai. Be pirkimo kainos, dar 1,5 mln. eurų buvo sumokėta už vilos inventorių, o tai pabrėžia šio prabangaus turto patrauklumą. Nepaisant to, kad žemės, butų ir namų kainos Miunchene sumažėjo vidutiniškai 2–12 procentų, brangiausių nekilnojamojo turto vertės toliau kilo, teigiama 2024 metų miesto nekilnojamojo turto rinkos ataskaitoje.

Vila, kuri dabar yra naujojo savininko rankose, buvo pastatyta 1928–1929 m. Paminklų apsauga. Nuo 2016 iki 2020 metų jis buvo kapitališkai renovuotas ir atnaujintas. Per keturis aukštus išsidėsčiusioje viloje yra įspūdingas 1015 kvadratinių metrų gyvenamasis plotas, 15 kambarių ir devyni vonios kambariai. Ypatingi patogumai yra kambarys su židiniu, kinas, hamamas, didelė virtuvė su virtuvėle, žiemos sodas ir treniruoklių salė.

Prabangūs patogumai ir privatumas

Išskirtinį turto apstatymą atspindi ne tik istorinis parketas ir marmuras, bet ir dolomitas bei kitos kokybiškos medžiagos. Svetainėje ir miegamuosiuose įrengtas grindinis šildymas, papildomą komfortą suteikia pastate įrengtas keleivinis liftas. Naujajam savininkui taip pat skirtos aštuonios parkavimo vietos automobiliams.

Vilos vieta Herzogpark rajone, garsėjančiame aukštomis nekilnojamojo turto kainomis, yra dar vienas jos vertę pabrėžiantis aspektas. Turtas suprojektuotas taip, kad jis vos matomas iš gatvės, o tankus sodas saugo savininko privatumą.

Rinkos plėtra ir rekordinės kainos

Nors mažiau prabangaus nekilnojamojo turto kainos Miunchene krenta, geriausių nekilnojamojo turto rinka rodo kitokią tendenciją. Statybos sklypas šiaurės rytuose Miunchene neseniai buvo parduotas už 13 800 eurų už kvadratinį metrą – daugiau nei keturis kartus daugiau nei vidutinė kaina mieste. Be to, 380 kvadratinių metrų naujas butas senamiestyje kainavo 18 milijonų eurų, o tai atitinka beveik 47 500 eurų kvadratinio metro kainą. Esamas butas Izarvorštate net buvo parduotas už 10 milijonų eurų, o tai atitinka 62 500 eurų kvadratinio metro kainą. Šie įvykiai rodo, kad Miunchenas išlieka brangių nekilnojamojo turto tašku, net jei bendri rinkos duomenys rodo nuosmukį.

Apibendrinant galima teigti, kad nepaisant silpnėjančių vidutinių nekilnojamojo turto kainų, Miuncheno savivaldybė ne tik išlaiko aukščiausius kainų intervalus, bet ir fiksuoja vis labiau kylančias rekordines kainas.