Minhenes dārgākā villa, kas ir pieminekļu aizsardzībā: ieskats greznībā!

Minhenes dārgākā villa, kas ir pieminekļu aizsardzībā: ieskats greznībā!

Minhenē kāda villa izraisa ažiotāžu, jo nesen tika pārdota par 47,2 miljoniem eiro, tādējādi tā ir augstākā cena par vienģimenes māju pilsētā. Pircējs, kura identitāte paliek anonīma, ir nodrošinājis īpašumu “labākajā dzīvojamajā rajonā” pilsētas ziemeļaustrumos, iespējams, Hercogparkā. Pārdevējs bija nekustamo īpašumu uzņēmējs no Minhenes, kurš iepriekš to izmantoja privāti. Papildus pirkuma cenai vēl bija jāmaksā 1,5 miljoni eiro par villas inventāru, kas uzsver šī greznā īpašuma pievilcību. Neraugoties uz zemes, dzīvokļu un māju cenu kritumu Minhenē par vidēji 2 līdz 12 procentiem, dārgāko īpašumu vērtības turpinājušas pieaugt, liecina pilsētas 2024. gada nekustamā īpašuma tirgus pārskats.

Villa, kas tagad ir jaunā īpašnieka rokās, tika uzcelta no 1928. līdz 1929. gadam un atrodas zem Pieminekļu aizsardzība. No 2016. līdz 2020. gadam tas tika plaši renovēts un aprīkots. Četros stāvos izvietotā villa piedāvā iespaidīgu dzīvojamo platību 1015 kvadrātmetru platībā, kas izvietota 15 istabās un deviņās vannas istabās. Īpašās ērtības ietver kamīnu istabu, kinoteātri, hammam pirti, lielu virtuvi ar virtuvīti, ziemas dārzu un fitnesa zonu.

Greznas ērtības un privātums

Īpašuma ekskluzīvās mēbeles atspoguļojas ne tikai vēsturiskajā parketā un marmorā, bet arī dolomītā un citos kvalitatīvos materiālos. Dzīvojamās un guļamistabas ir aprīkotas ar apsildāmo grīdu, papildus komfortu nodrošina ēkā esošais pasažieru lifts. Jaunajam īpašniekam pieejamas arī astoņas autostāvvietas transportlīdzekļiem.

Vēl viens aspekts, kas uzsver tās vērtību, ir villas atrašanās vieta Herzogparkā, rajonā, kas pazīstams ar augstām nekustamā īpašuma cenām. Īpašums ir veidots tā, lai tas tik tikko būtu redzams no ielas un blīvs dārzs aizsargā īpašnieka privātumu.

Tirgus attīstība un rekordcenas

Kamēr cenas mazāk grezniem īpašumiem Minhenē krītas, labāko īpašumu tirgū ir vērojama atšķirīga tendence. Apbūves gabals Minhenes ziemeļaustrumos nesen tika pārdots par 13 800 eiro kvadrātmetrā – vairāk nekā četras reizes pārsniedzot vidējo cenu pilsētā. Turklāt 380 kvadrātmetrus liels jauns dzīvoklis vecpilsētā maksāja 18 miljonus eiro, kas atbilst gandrīz 47 500 eiro kvadrātmetra cenai. Esošs dzīvoklis Izarvorštatē pat pārdots par 10 miljoniem eiro, kas atbilst 62 500 eiro kvadrātmetra cenai. Šie notikumi liecina, ka Minhene joprojām ir dārgu īpašumu karstais punkts, pat ja vispārējie tirgus rādītāji liecina par lejupslīdi.

Rezumējot, var teikt, ka, neskatoties uz vidējo nekustamā īpašuma cenu samazināšanos, Minhenes pašvaldība ne tikai saglabā augstākos cenu diapazonus, bet arī fiksē arvien pieaugošas rekordcenas.