De duurste villa van München onder monumentenbescherming: inzichten in luxe!

De duurste villa van München onder monumentenbescherming: inzichten in luxe!

In München zorgt een villa voor opschudding omdat deze onlangs voor 47,2 miljoen euro werd verkocht en daarmee de hoogste prijs is voor een eengezinswoning in de stad. De koper, wiens identiteit anoniem blijft, heeft het pand veiliggesteld in een ‘beste woonwijk’ in het noordoosten van de stad, waarschijnlijk in het Herzogpark. De verkoper was een vastgoedondernemer uit München die het voorheen particulier gebruikte. Naast de koopsom was nog een bedrag van 1,5 miljoen euro verschuldigd voor de inventaris van de villa, wat de aantrekkelijkheid van dit luxe pand onderstreept. Ondanks een daling van de prijzen van grond, appartementen en huizen in München met gemiddeld 2 tot 12 procent, zijn de waarden van de duurste eigendommen blijven stijgen, volgens het vastgoedmarktrapport van de stad uit 2024.

De villa, die nu in handen is van de nieuwe eigenaar, is gebouwd tussen 1928 en 1929 en staat onder beheer van Monumentenbescherming. Van 2016 tot 2020 werd het uitgebreid gerenoveerd en opnieuw ingericht. Verdeeld over vier verdiepingen biedt de villa een indrukwekkend woonoppervlak van 1015 vierkante meter, verdeeld over 15 kamers en negen badkamers. Tot de bijzondere voorzieningen behoren een kamer met open haard, een bioscoop, een hamam, een grote keuken met kitchenette, een wintertuin en een fitnessruimte.

Luxe voorzieningen en privacy

De exclusieve inrichting van het pand komt niet alleen tot uiting in historisch parket en marmer, maar ook in dolomiet en andere hoogwaardige materialen. De woon- en slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming en een personenlift in het gebouw zorgt voor extra comfort. Er zijn ook acht parkeerplaatsen voor voertuigen beschikbaar voor de nieuwe eigenaar.

De ligging van de villa in het Herzogpark, een wijk die bekend staat om de hoge vastgoedprijzen, is een ander aspect dat de waarde ervan onderstreept. De woning is zo ontworpen dat deze vanaf de straat nauwelijks zichtbaar is en een dichte tuin beschermt de privacy van de eigenaar.

Marktontwikkeling en recordprijzen

Terwijl de prijzen voor minder luxe woningen in München dalen, laat de markt voor topwoningen een andere trend zien. Een bouwkavel in het noordoosten van München werd onlangs verkocht voor 13.800 euro per vierkante meter – ruim vier keer de gemiddelde prijs in de stad. Bovendien bracht een nieuw appartement van 380 vierkante meter in de oude stad een prijs op van 18 miljoen euro, wat overeenkomt met een prijs per vierkante meter van bijna 47.500 euro. Een bestaand appartement in de Isarvorstadt werd zelfs verkocht voor 10 miljoen euro, wat overeenkomt met een prijs per vierkante meter van 62.500 euro. Deze ontwikkelingen laten zien dat München een hotspot blijft voor dure eigendommen, ook al laten de algemene marktcijfers een daling zien.

Samenvattend kan worden gezegd dat de gemeente München, ondanks de verzwakkende gemiddelde prijzen voor onroerend goed, niet alleen de hoogste prijsklassen handhaaft, maar ook steeds stijgende recordprijzen noteert.