A villa mais cara de Munique sob proteção de monumento: uma visão do luxo!

A villa mais cara de Munique sob proteção de monumento: uma visão do luxo!

Em Munique, uma villa está a causar alvoroço porque foi recentemente vendida por 47,2 milhões de euros, tornando-se o preço mais elevado para uma casa unifamiliar na cidade. O comprador, cuja identidade permanece anônima, garantiu o imóvel na “melhor área residencial” do nordeste da cidade, provavelmente no Herzogpark. O vendedor era um empresário imobiliário de Munique que anteriormente o utilizava de forma privada. Além do preço de compra, foi devido um valor adicional de 1,5 milhões de euros para o inventário da moradia, o que sublinha a atratividade deste luxuoso imóvel. Apesar de uma queda nos preços dos terrenos, apartamentos e casas em Munique numa média de 2 a 12 por cento, os valores das propriedades mais caras continuaram a subir, de acordo com o relatório do mercado imobiliário de 2024 da cidade.

A moradia, que está agora nas mãos do seu novo proprietário, foi construída entre 1928 e 1929 e está sob Proteção de monumento. De 2016 a 2020 foi amplamente renovado e reequipado. Distribuída por quatro pisos, a villa oferece uma impressionante área habitacional de 1.015 metros quadrados, distribuída por 15 quartos e nove casas de banho. As comodidades especiais incluem sala com lareira, cinema, hammam, ampla cozinha com kitchenette, jardim de inverno e zona de fitness.

Comodidades luxuosas e privacidade

O mobiliário exclusivo da propriedade reflete-se não apenas no parquet histórico e no mármore, mas também na dolomita e outros materiais de alta qualidade. As salas de estar e de dormir estão equipadas com piso radiante e um elevador de passageiros no edifício proporciona conforto adicional. Oito vagas de estacionamento para veículos também estão à disposição do novo proprietário.

A localização da villa em Herzogpark, bairro conhecido pelos elevados preços imobiliários, é outro aspecto que sublinha o seu valor. A propriedade está desenhada de forma a ser pouco visível da rua e um denso jardim protege a privacidade do proprietário.

Desenvolvimento do mercado e preços recordes

Enquanto os preços das propriedades menos luxuosas em Munique estão a cair, o mercado das propriedades de topo mostra uma tendência diferente. Um terreno para construção no nordeste de Munique foi recentemente vendido por 13.800 euros por metro quadrado – mais de quatro vezes o preço médio da cidade. Além disso, um apartamento novo de 380 metros quadrados no centro histórico custou 18 milhões de euros, o que corresponde a um preço por metro quadrado de quase 47.500 euros. Um apartamento existente em Isarvorstadt foi mesmo vendido por 10 milhões de euros, o que corresponde a um preço por metro quadrado de 62.500 euros. Estes desenvolvimentos mostram que Munique continua a ser um hotspot para propriedades de alto preço, mesmo que os números gerais do mercado mostrem um declínio.

Em resumo, pode-se dizer que apesar do enfraquecimento dos preços médios do imobiliário, o município de Munique não só mantém as faixas de preços mais elevadas, como também regista preços recordes cada vez mais crescentes.