Najdrahšia vila v Mníchove pod pamiatkovou ochranou: pohľady na luxus!

Najdrahšia vila v Mníchove pod pamiatkovou ochranou: pohľady na luxus!

V Mníchove vyvoláva vila rozruch, pretože sa nedávno predala za 47,2 milióna eur, čo je najvyššia cena za rodinný dom v meste. Kupujúci, ktorého identita zostáva anonymná, zabezpečil nehnuteľnosť v „najlepšej rezidenčnej štvrti“ na severovýchode mesta, pravdepodobne v Herzogparku. Predávajúcim bol realitný podnikateľ z Mníchova, ktorý ho predtým súkromne využíval. Okrem kúpnej ceny pripadalo na inventár vily ďalších 1,5 milióna eur, čo podčiarkuje atraktivitu tejto luxusnej nehnuteľnosti. Napriek poklesu cien pozemkov, bytov a domov v Mníchove v priemere o 2 až 12 percent hodnoty najdrahších nehnuteľností podľa mestskej správy o trhu s nehnuteľnosťami za rok 2024 naďalej rástli.

Vila, ktorá je dnes v rukách svojho nového majiteľa, bola postavená v rokoch 1928 až 1929 a je pod Pamiatková ochrana. V rokoch 2016 až 2020 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou a renováciou. Vila sa rozprestiera na štyroch podlažiach a ponúka pôsobivú obytnú plochu 1015 metrov štvorcových, rozloženú v 15 izbách a deviatich kúpeľniach. K špeciálnemu vybaveniu patrí krbová miestnosť, kino, hammam, veľká kuchyňa s kuchynským kútom, zimná záhrada a fitnescentrum.

Luxusné vybavenie a súkromie

Exkluzívne zariadenie nehnuteľnosti sa odráža nielen v historických parketách a mramore, ale aj v dolomite a iných kvalitných materiáloch. Obývacia izba a spálňa sú vybavené podlahovým kúrením a osobný výťah v budove poskytuje ďalší komfort. Novému majiteľovi je k dispozícii aj osem parkovacích miest pre vozidlá.

Poloha vily v Herzogparku, štvrti známej vysokými cenami nehnuteľností, je ďalším aspektom, ktorý podčiarkuje jej hodnotu. Nehnuteľnosť je riešená tak, že ju z ulice takmer nevidno a súkromie majiteľa chráni hustá záhrada.

Vývoj trhu a rekordné ceny

Zatiaľ čo ceny menej luxusných nehnuteľností v Mníchove klesajú, trh špičkových nehnuteľností vykazuje iný trend. Stavebný pozemok na severovýchode Mníchova sa nedávno predal za 13 800 eur za meter štvorcový, čo je viac ako štvornásobok priemernej ceny v meste. Navyše 380 štvorcových metrov nového bytu v starom meste vyšiel na cenu 18 miliónov eur, čo zodpovedá cene za meter štvorcový takmer 47 500 eur. Existujúci byt v Isarvorstadte sa dokonca predal za 10 miliónov eur, čo zodpovedá cene za meter štvorcový 62 500 eur. Tento vývoj ukazuje, že Mníchov zostáva hotspotom pre nehnuteľnosti s vysokou cenou, aj keď všeobecné trhové údaje ukazujú pokles.

V súhrne možno povedať, že aj napriek oslabovaniu priemerných cien nehnuteľností si samospráva Mníchova drží nielen najvyššie cenové relácie, ale zaznamenáva aj stále rastúce rekordné ceny.