Najdražja münchenska vila pod spomeniškim varstvom: vpogled v razkošje!

Najdražja münchenska vila pod spomeniškim varstvom: vpogled v razkošje!

V Münchnu vila povzroča razburjenje, saj so jo nedavno prodali za 47,2 milijona evrov, kar je najvišja cena za enodružinsko hišo v mestu. Kupec, čigar identiteta ostaja anonimna, si je nepremičnino zagotovil v »najboljšem stanovanjskem območju« na severovzhodu mesta, verjetno v Herzogparku. Prodajalec je bil nepremičninski podjetnik iz Münchna, ki ga je prej uporabljal zasebno. Poleg kupnine je treba plačati še 1,5 milijona evrov za popis vile, kar poudarja privlačnost te razkošne nepremičnine. Kljub upadu cen zemljišč, stanovanj in hiš v Münchnu v povprečju za 2 do 12 odstotkov, so vrednosti najdražjih nepremičnin še naprej rasle, kaže poročilo mestnega nepremičninskega trga za leto 2024.

Vila, ki je zdaj v rokah novega lastnika, je bila zgrajena med letoma 1928 in 1929 in je pod Spomeniško varstvo. Od leta 2016 do 2020 je bil obsežno prenovljen in na novo opremljen. Vila, ki se razprostira v štirih nadstropjih, ponuja impresivno bivalno površino 1015 kvadratnih metrov, ki se razprostira na 15 sobah in devetih kopalnicah. Posebna ponudba vključuje kaminsko sobo, kino, turško kopel, veliko kuhinjo s kuhinjsko nišo, zimski vrt in fitnes.

Luksuzno udobje in zasebnost

Ekskluzivna oprema nepremičnine se ne odraža le v historičnem parketu in marmorju, ampak tudi v dolomitu in drugih visokokakovostnih materialih. Dnevni in spalni prostori so opremljeni s talnim gretjem, za dodatno udobje pa poskrbi potniško dvigalo v objektu. Novemu lastniku je na voljo tudi osem parkirnih mest za vozila.

Lokacija vile v Herzogparku, okrožju, znanem po visokih cenah nepremičnin, je še en vidik, ki poudarja njeno vrednost. Nepremičnina je zasnovana tako, da je komaj vidna z ulice, gost vrt pa varuje zasebnost lastnika.

Razvoj trga in rekordne cene

Medtem ko cene manj luksuznih nepremičnin v Münchnu padajo, trg vrhunskih nepremičnin kaže drugačen trend. Gradbeno zemljišče na severovzhodu Münchna je bilo nedavno prodano za 13.800 evrov na kvadratni meter - več kot štirikratnik povprečne cene v mestu. Poleg tega je 380 kvadratnih metrov veliko novo stanovanje v starem mestnem jedru doseglo ceno 18 milijonov evrov, kar ustreza ceni kvadratnega metra skoraj 47.500 evrov. Obstoječe stanovanje v Isarvorstadtu je bilo celo prodano za 10 milijonov evrov, kar ustreza ceni kvadratnega metra 62.500 evrov. Ta razvoj kaže, da München ostaja vroča točka za nepremičnine z visokimi cenami, čeprav splošni podatki o trgu kažejo upad.

Če povzamemo, lahko rečemo, da občina München kljub vse nižjim povprečnim cenam nepremičnin ne ohranja le najvišjih cenovnih razredov, temveč beleži tudi vedno višje rekordne cene.