Texas koná: Číňania a Rusi prichádzajú o práva na nehnuteľnosti!

Texas koná: Číňania a Rusi prichádzajú o práva na nehnuteľnosti!

Texas nedávno zaviedol masívne obmedzenia vlastníctva nehnuteľností zahraničnými kupcami. Postihnutí sú najmä občania Číny a Ruska. Cieľom nového návrhu zákona, ktorý bol schválený tento týždeň, je obmedziť nákup rezidenčných nehnuteľností zahraničnými investormi s cieľom minimalizovať možné obavy o bezpečnosť a ekonomické riziká. To by mohlo mať ďalekosiahle dôsledky pre realitný priemysel v Texase, keďže dopyt z týchto krajín sa v posledných rokoch zvýšil.

Nové predpisy zabraňujú nielen priamemu nákupu nehnuteľností občanmi Číny a Ruska, ale zohľadňujú aj spoločnosti, ktoré majú viac ako 50 % zahraničných investorov. Texaskí zákonodarcovia tvrdia, že takéto investície môžu mať negatívny vplyv na národnú bezpečnosť. V existujúcej geopolitickej situácii charakterizovanej napätím to Texas považuje za nevyhnutné opatrenie na ochranu národných záujmov.

Podrobnosti nariadenia

Okrem spomínaných kupcov majú záujem aj ďalší zahraniční investori. Návrh zákona stanovuje, že poľnohospodárska pôda a nehnuteľnosti v blízkosti vojenských zariadení podliehajú osobitným obmedzeniam. Tieto pokročilé opatrenia sú určené na obmedzenie nárastu „hrozieb zo zámoria“, o ktorých sa čiastočne obáva, že ide o špionáž. Spoločnosti sa tiež musia zaregistrovať, aby získali majetok, čo zahŕňa overenie ich finančného zázemia.

Pre realitných maklérov a stavebné spoločnosti by to mohla byť veľká zmena. Zatiaľ čo niektorí veria, že tieto nariadenia sú potrebné na ochranu miestneho obyvateľstva, iní varujú pred možným ekonomickým dopadom, ktorý by mohol vyplynúť z obmedzenia trhu pre zahraničných investorov.

Reakcie z politiky

Politické reakcie na tieto opatrenia sú zmiešané. Niektorí republikáni podporujú iniciatívu ako nevyhnutný krok na zaistenie národnej bezpečnosti, zatiaľ čo odporcovia sa obávajú, že Texas by mohol byť vnímaný ako menej atraktívna lokalita pre medzinárodných investorov. Člen zákonodarného zboru vysvetlil, že tieto nariadenia sú určené na ochranu amerických občanov, zatiaľ čo kritici tvrdia, že ide o nadmerné opatrenia, ktoré môžu mať dlhodobé negatívne dôsledky pre ekonomiku.

Diskusia o vplyve týchto nových zákonov bude určite aj naďalej prevládať v nasledujúcich mesiacoch, keďže investori aj občania sa budú snažiť pochopiť význam a dôsledky týchto ďalekosiahlych nariadení.

Ďalšie informácie nájdete na Spiegel.de.