Dům snů ve Francii: Jak koupit německý dům!

Dům snů ve Francii: Jak koupit německý dům!

Nákup rekreačního domu ve Francii je stále populárnější, zejména mezi německými kupujícími. Hlasitý Kapitál Proces koupě nemovitosti ve Francii je přímočarý, ale existují některé speciální vlastnosti, které by kupující měli vzít v úvahu. Francie jako prázdninová destinace boduje nejen svou rozmanitou kulturou a vytříbenou kuchyní, ale také vysokou kvalitou života a stabilním realitním trhem.

Pro občany EU neexistují žádná omezení při koupi nemovitosti. Díky tomu je nákup druhého domu nebo rekreačního domu mnohem jednodušší. Možnost rychle cestovat do Francie vlakem nebo autem je další pobídkou pro ty, kteří chtějí realizovat svůj sen o vlastním domě v zahraničí.

Nákupní proces a právní aspekty

Dagmar Beck, realitní makléřka specializující se na francouzský trh, vysvětluje nutnost důkladné přípravy a sběru informací pro zahraniční kupce. To zahrnuje pochopení různých postupů a právních požadavků, které se mohou ve srovnání s Německem lišit. Důležité kroky v nákupním procesu jsou hlasité Zahraniční pohled:

1. Recherche: Informationen über Preise, Standorte und Immobilienarten sammeln.
2. Finanzierung: Finanzielle Möglichkeiten prüfen, insbesondere für Ausländer.
3. Rechtsberatung: Unterstützung von einem Anwalt oder Notar einholen.
4. Makler: Kontakt zu einem französischen Immobilienmakler aufnehmen.
5. Besichtigung: Mehrere Immobilien besichtigen, Lage und Zustand beachten.
6. Angebot: Kaufpreis verhandeln und Angebot machen.
7. Vorvertrag: Abschluss eines Vorvertrags (Compromis de Vente).
8. Anzahlung: Übliche Anzahlung von 10% des Kaufpreises leisten.
9. Abschluss: Endgültige Unterzeichnung des Kaufvertrags (Acte de Vente) beim Notar.
10. Eintragung: Notar trägt die Immobilie im Grundbuch ein.

Při koupi nemovitosti ve Francii existují některé právní aspekty, kterých by si kupující měli být vědomi. K uzavření kupní smlouvy je povinný notář. Navíc daně z převodu nemovitosti se pohybují mezi 5 % a 5,8 % z kupní ceny, zatímco notářské poplatky jsou 1 % až 2,5 %. Provize zprostředkovatele, kterou obvykle nese prodávající, se rovněž pohybuje mezi 3 až 6 % z kupní ceny.

Možnosti financování a praktické kroky

Pro zahraniční kupce existují různé možnosti financování. Hypotéky jsou možné až do výše 80 % hodnoty nemovitosti, přičemž úrokové sazby se liší v závislosti na termínu a smluvních podmínkách. Mezinárodní banky také nabízejí možnosti financování, což usnadňuje vstup na francouzský realitní trh.

Po koupi by kupující měli udělat několik praktických kroků: Mezi ně patří uzavření pojištění budovy a obsahu a oznámení o změně vlastníka obci. Dále je nutné zkontrolovat stavy elektroměrů a případně změnit poskytovatele u energetických společností.

Stručně řečeno, nákup nemovitosti ve Francii nabízí nejen četné investiční příležitosti, ale vyžaduje také intenzivní plánování a pozornost právním, finančním a daňovým aspektům. Rozhodující pro úspěch je správná lokalita, pečlivý výběr nemovitosti a odborné poradenství od realitních makléřů.