Unistuste maja Prantsusmaal: kuidas osta Saksa kodu!

Unistuste maja Prantsusmaal: kuidas osta Saksa kodu!

Prantsusmaal puhkemaja ostmine muutub üha populaarsemaks, eriti Saksa ostjate seas. Valju Kapital Prantsusmaal kinnisvara ostmise protsess on lihtne, kuid ostjad peaksid arvestama mõne eripäraga. Prantsusmaa kui puhkusekoht ei kogu punkte mitte ainult oma mitmekesise kultuuri ja peene köögiga, vaid ka kõrge elukvaliteedi ja stabiilse kinnisvaraturuga.

EL-i kodanikele kinnisvara ostmisel piiranguid ei ole. See muudab teise kodu või puhkemaja ostmise palju lihtsamaks. Võimalus kiiresti rongi või autoga Prantsusmaale sõita on lisastiimuliks neile, kes soovivad teostada oma unistust oma kodu välismaal.

Ostuprotsess ja juriidilised aspektid

Prantsuse turule spetsialiseerunud kinnisvaramaakler Dagmar Beck selgitab välisostjatele põhjaliku ettevalmistuse ja info kogumise vajadust. See hõlmab erinevate protseduuride ja juriidiliste nõuete mõistmist, mis võivad Saksamaaga võrreldes erineda. Ostuprotsessi olulised sammud on valjuhäälsed Välisvaade:

1. Recherche: Informationen über Preise, Standorte und Immobilienarten sammeln.
2. Finanzierung: Finanzielle Möglichkeiten prüfen, insbesondere für Ausländer.
3. Rechtsberatung: Unterstützung von einem Anwalt oder Notar einholen.
4. Makler: Kontakt zu einem französischen Immobilienmakler aufnehmen.
5. Besichtigung: Mehrere Immobilien besichtigen, Lage und Zustand beachten.
6. Angebot: Kaufpreis verhandeln und Angebot machen.
7. Vorvertrag: Abschluss eines Vorvertrags (Compromis de Vente).
8. Anzahlung: Übliche Anzahlung von 10% des Kaufpreises leisten.
9. Abschluss: Endgültige Unterzeichnung des Kaufvertrags (Acte de Vente) beim Notar.
10. Eintragung: Notar trägt die Immobilie im Grundbuch ein.

Prantsusmaal kinnisvara ostmisel peaksid ostjad teadma mõningaid juriidilisi aspekte. Ostulepingu sõlmimiseks on notar kohustuslik. Lisaks jäävad kinnisvara võõrandamismaksud 5–5,8% ostuhinnast, notaritasud aga 1–2,5%. Maakleri vahendustasu, mida tavaliselt kannab müüja, jääb samuti vahemikku 3–6% ostuhinnast.

Finantseerimisvõimalused ja praktilised sammud

Välisostjatele on erinevaid finantseerimisvõimalusi. Hüpoteegid on võimalikud kuni 80% kinnisvara väärtusest, intressimäärad varieeruvad olenevalt tähtajast ja lepingutingimustest. Rahvusvahelised pangad pakuvad ka finantseerimisvõimalusi, muutes Prantsusmaa kinnisvaraturule sisenemise lihtsamaks.

Ostja peaks pärast ostu sooritama mõned praktilised sammud: Nende hulka kuulub hoone- ja sisukindlustuse sõlmimine ning omavalitsuse teavitamine omanikuvahetusest. Samuti on vaja kommunaalettevõtetes arvestite näitu kontrollida ja võimalusel pakkujaid vahetada.

Kokkuvõtteks võib öelda, et kinnisvara ostmine Prantsusmaal ei paku mitte ainult arvukaid investeerimisvõimalusi, vaid nõuab ka intensiivset planeerimist ning tähelepanu pööramist juriidilistele, finants- ja maksuaspektidele. Õige asukoht, kinnisvara hoolikas valik ja kinnisvaramaakleritelt professionaalse nõu saamine on edu saavutamiseks üliolulised.