Unelmatalo Ranskassa: Kuinka ostaa saksalainen koti!

Unelmatalo Ranskassa: Kuinka ostaa saksalainen koti!

Loma-asunnon ostaminen Ranskasta on tulossa yhä suositummaksi erityisesti saksalaisten ostajien keskuudessa. äänekäs Pääoma Kiinteistön ostoprosessi Ranskassa on yksinkertaista, mutta ostajien tulee ottaa huomioon joitain erityispiirteitä. Ranska lomakohteena ei saa pisteitä vain monipuolisella kulttuurillaan ja erinomaisella keittiöllään, vaan myös korkealla elämänlaadulla ja vakailla kiinteistömarkkinoilla.

EU-kansalaisille ei ole rajoituksia kiinteistön ostamisessa. Tämä tekee toisen asunnon tai loma-asunnon ostamisesta paljon helpompaa. Mahdollisuus matkustaa nopeasti Ranskaan junalla tai autolla on lisäkannustin niille, jotka haluavat toteuttaa unelmansa kodin omistamisesta ulkomailla.

Ostoprosessi ja juridiset näkökohdat

Ranskan markkinoille erikoistunut kiinteistönvälittäjä Dagmar Beck selittää perusteellisen valmistelun ja tiedonkeruun tarvetta ulkomaisille ostajille. Tähän sisältyy erilaisten menettelyjen ja lakivaatimusten ymmärtäminen, jotka voivat vaihdella Saksaan verrattuna. Tärkeät vaiheet ostoprosessissa ovat äänekkäitä Ulkomainen näkökulma:

1. Recherche: Informationen über Preise, Standorte und Immobilienarten sammeln.
2. Finanzierung: Finanzielle Möglichkeiten prüfen, insbesondere für Ausländer.
3. Rechtsberatung: Unterstützung von einem Anwalt oder Notar einholen.
4. Makler: Kontakt zu einem französischen Immobilienmakler aufnehmen.
5. Besichtigung: Mehrere Immobilien besichtigen, Lage und Zustand beachten.
6. Angebot: Kaufpreis verhandeln und Angebot machen.
7. Vorvertrag: Abschluss eines Vorvertrags (Compromis de Vente).
8. Anzahlung: Übliche Anzahlung von 10% des Kaufpreises leisten.
9. Abschluss: Endgültige Unterzeichnung des Kaufvertrags (Acte de Vente) beim Notar.
10. Eintragung: Notar trägt die Immobilie im Grundbuch ein.

Kun ostat kiinteistön Ranskasta, ostajien tulee olla tietoisia oikeudellisista näkökohdista. Notaari on pakollinen ostosopimuksen tekemiseen. Lisäksi kiinteistön luovutusvero on 5-5,8 % kauppahinnasta ja notaaripalkkio 1-2,5 %. Välittäjän provisio, jonka yleensä maksaa myyjä, on myös 3–6 % kauppahinnasta.

Rahoitusvaihtoehdot ja käytännön vaiheet

Ulkomaisille ostajille on tarjolla erilaisia ​​rahoitusvaihtoehtoja. Kiinnitykset ovat mahdollisia jopa 80 % kiinteistön arvosta, ja korot vaihtelevat ehtojen ja sopimusehtojen mukaan. Kansainväliset pankit tarjoavat myös rahoitusvaihtoehtoja, mikä helpottaa pääsyä Ranskan kiinteistömarkkinoille.

Ostajan kannattaa tehdä oston jälkeen muutama käytännön toimenpide: Näitä ovat muun muassa rakennus- ja omaisuusvakuutuksen ottaminen ja omistajanvaihdoksesta ilmoittaminen kunnalle. Myös sähköyhtiöissä on tarpeen tarkistaa mittarilukemat ja mahdollisesti vaihtaa toimittajaa.

Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistön ostaminen Ranskasta ei tarjoa vain lukuisia sijoitusmahdollisuuksia, vaan vaatii myös intensiivistä suunnittelua ja huomiota oikeudellisiin, taloudellisiin ja verotukseen liittyviin näkökohtiin. Oikea sijainti, huolellinen kiinteistön valinta ja ammattitaitoisen neuvonnan saaminen kiinteistönvälittäjiltä ovat ratkaisevan tärkeitä menestymisen kannalta.