Kuća iz snova u Francuskoj: Kako kupiti njemačku kuću!

Kuća iz snova u Francuskoj: Kako kupiti njemačku kuću!

Kupnja kuće za odmor u Francuskoj postaje sve popularnija, posebno među njemačkim kupcima. Glasno Kapital Proces kupnje nekretnine u Francuskoj je jednostavan, ali postoje neke posebnosti koje bi kupci trebali uzeti u obzir. Francuska kao odredište za odmor ne samo da osvaja bodove svojom raznolikom kulturom i izvrsnom kuhinjom, već i visokom kvalitetom života i stabilnim tržištem nekretnina.

Nema ograničenja za državljane EU pri kupnji nekretnina. To znatno olakšava kupnju drugog doma ili kuće za odmor. Mogućnost brzog putovanja u Francusku vlakom ili automobilom dodatni je poticaj za one koji žele ostvariti svoj san o vlastitom domu u inozemstvu.

Proces kupnje i pravni aspekti

Dagmar Beck, agentica za nekretnine specijalizirana za francusko tržište, objašnjava potrebu temeljite pripreme i prikupljanja informacija za strane kupce. To uključuje razumijevanje različitih postupaka i pravnih zahtjeva koji se mogu razlikovati u usporedbi s Njemačkom. Važni koraci u procesu kupnje su glasni Inozemna perspektiva:

1. Recherche: Informationen über Preise, Standorte und Immobilienarten sammeln.
2. Finanzierung: Finanzielle Möglichkeiten prüfen, insbesondere für Ausländer.
3. Rechtsberatung: Unterstützung von einem Anwalt oder Notar einholen.
4. Makler: Kontakt zu einem französischen Immobilienmakler aufnehmen.
5. Besichtigung: Mehrere Immobilien besichtigen, Lage und Zustand beachten.
6. Angebot: Kaufpreis verhandeln und Angebot machen.
7. Vorvertrag: Abschluss eines Vorvertrags (Compromis de Vente).
8. Anzahlung: Übliche Anzahlung von 10% des Kaufpreises leisten.
9. Abschluss: Endgültige Unterzeichnung des Kaufvertrags (Acte de Vente) beim Notar.
10. Eintragung: Notar trägt die Immobilie im Grundbuch ein.

Kada kupuju nekretninu u Francuskoj, postoje neki pravni aspekti kojih bi kupci trebali biti svjesni. Za sklapanje kupoprodajnog ugovora obvezan je javni bilježnik. Osim toga, porez na promet nekretnina iznosi između 5% i 5,8% kupoprodajne cijene, dok su javnobilježničke naknade 1% do 2,5%. Provizija posrednika, koju obično snosi prodavatelj, također se kreće između 3% i 6% kupoprodajne cijene.

Mogućnosti financiranja i praktični koraci

Za strane kupce postoje različite mogućnosti financiranja. Moguća je hipoteka do 80% vrijednosti nekretnine, a kamatne stope variraju ovisno o roku i uvjetima ugovora. Međunarodne banke također nude mogućnosti financiranja, što olakšava ulazak na francusko tržište nekretnina.

Nakon kupnje, kupci bi trebali poduzeti nekoliko praktičnih koraka: oni uključuju osiguranje zgrade i sadržaja i obavještavanje općine o promjeni vlasništva. Također je potrebno provjeriti stanje brojila i eventualno promijeniti opskrbljivača u komunalnim poduzećima.

Ukratko, kupnja nekretnine u Francuskoj ne samo da nudi brojne mogućnosti ulaganja, već zahtijeva i intenzivno planiranje i pozornost na pravne, financijske i porezne aspekte. Prava lokacija, pažljiv odabir nekretnine i dobivanje stručnih savjeta agenata za nekretnine presudni su za uspjeh.