Álomház Franciaországban: Hogyan vásároljunk német otthont!

Álomház Franciaországban: Hogyan vásároljunk német otthont!

A franciaországi nyaralóvásárlás egyre népszerűbb, különösen a német vásárlók körében. Hangos Tőke Az ingatlanvásárlás folyamata Franciaországban egyszerű, de van néhány különleges jellemző, amelyet a vásárlóknak figyelembe kell venniük. Franciaország, mint nyaralóhely nemcsak sokszínű kultúrájával és kitűnő konyhájával, hanem magas életminőségével és stabil ingatlanpiacával is pontokat szerez.

Az uniós polgárok számára ingatlanvásárláskor nincs korlátozás. Ez sokkal könnyebbé teszi a második lakás vagy nyaraló vásárlását. Az a lehetőség, hogy gyorsan utazhatnak Franciaországba vonattal vagy autóval, további ösztönzést jelent azoknak, akik meg akarják valósítani álmukat, hogy külföldön birtokoljanak otthont.

Vásárlási folyamat és jogi szempontok

Dagmar Beck, a francia piacra szakosodott ingatlanközvetítő a külföldi vásárlók számára alapos felkészülés és információgyűjtés szükségességét magyarázza. Ez magában foglalja a különböző eljárások és jogi követelmények megértését, amelyek Németországhoz képest eltérőek lehetnek. A vásárlási folyamat fontos lépései hangosak Külföldi perspektíva:

1. Recherche: Informationen über Preise, Standorte und Immobilienarten sammeln.
2. Finanzierung: Finanzielle Möglichkeiten prüfen, insbesondere für Ausländer.
3. Rechtsberatung: Unterstützung von einem Anwalt oder Notar einholen.
4. Makler: Kontakt zu einem französischen Immobilienmakler aufnehmen.
5. Besichtigung: Mehrere Immobilien besichtigen, Lage und Zustand beachten.
6. Angebot: Kaufpreis verhandeln und Angebot machen.
7. Vorvertrag: Abschluss eines Vorvertrags (Compromis de Vente).
8. Anzahlung: Übliche Anzahlung von 10% des Kaufpreises leisten.
9. Abschluss: Endgültige Unterzeichnung des Kaufvertrags (Acte de Vente) beim Notar.
10. Eintragung: Notar trägt die Immobilie im Grundbuch ein.

Ha Franciaországban vásárol ingatlant, van néhány jogi szempont, amellyel a vásárlóknak tisztában kell lenniük. Az adásvételi szerződés megkötéséhez közjegyző kötelező. Emellett az ingatlanátruházási illeték a vételár 5-5,8 százaléka, a közjegyzői díj pedig 1-2,5 százalék. A közvetítői jutalék, amelyet általában az eladó visel, szintén a vételár 3-6%-a között mozog.

Finanszírozási lehetőségek és gyakorlati lépések

Különféle finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre a külföldi vásárlók számára. Az ingatlan értékének 80%-áig terjedő jelzáloghitelezés lehetséges, a kamat a futamidőtől és a szerződési feltételektől függően változik. A nemzetközi bankok finanszírozási lehetőségeket is kínálnak, megkönnyítve ezzel a francia ingatlanpiacra való belépést.

A vásárlás után néhány gyakorlati lépést érdemes megtenni a vásárlóknak: Ilyen például az épület- és vagyonbiztosítás megkötése, valamint az önkormányzat bejelentése a tulajdonosváltásról. A mérőállások ellenőrzése, esetleg szolgáltató váltás is szükséges a közműszolgáltatóknál.

Összefoglalva, a franciaországi ingatlanvásárlás nemcsak számos befektetési lehetőséget kínál, hanem intenzív tervezést, valamint jogi, pénzügyi és adózási szempontokra való odafigyelést is igényel. A sikerhez kulcsfontosságú a megfelelő helyszín, az ingatlan gondos kiválasztása és az ingatlanügynökök szakszerű tanácsa.