Svajonių namas Prancūzijoje: kaip nusipirkti vokišką namą!

Svajonių namas Prancūzijoje: kaip nusipirkti vokišką namą!

Poilsio namų pirkimas Prancūzijoje tampa vis populiaresnis, ypač tarp Vokietijos pirkėjų. Garsiai Kapitalas Nekilnojamojo turto Prancūzijoje pirkimo procesas yra nesudėtingas, tačiau yra keletas ypatumų, į kuriuos pirkėjai turėtų atsižvelgti. Prancūzija, kaip atostogų kryptis, vertina ne tik įvairiapusę kultūrą ir išskirtinę virtuvę, bet ir aukštą gyvenimo kokybę bei stabilią nekilnojamojo turto rinką.

ES piliečiams perkant nekilnojamąjį turtą nėra jokių apribojimų. Tai labai palengvina antrojo ar vasarnamio įsigijimą. Galimybė greitai nuvykti į Prancūziją traukiniu ar automobiliu yra papildoma paskata tiems, kurie nori įgyvendinti savo svajonę turėti būstą užsienyje.

Pirkimo procesas ir teisiniai aspektai

Prancūzijos rinkoje besispecializuojanti nekilnojamojo turto agentė Dagmar Beck paaiškina, kad užsienio pirkėjams reikia kruopštaus pasiruošimo ir informacijos rinkimo. Tai apima supratimą apie skirtingas procedūras ir teisinius reikalavimus, kurie gali skirtis, palyginti su Vokietija. Svarbūs žingsniai pirkimo procese skamba garsiai Užsienio perspektyva:

1. Recherche: Informationen über Preise, Standorte und Immobilienarten sammeln.
2. Finanzierung: Finanzielle Möglichkeiten prüfen, insbesondere für Ausländer.
3. Rechtsberatung: Unterstützung von einem Anwalt oder Notar einholen.
4. Makler: Kontakt zu einem französischen Immobilienmakler aufnehmen.
5. Besichtigung: Mehrere Immobilien besichtigen, Lage und Zustand beachten.
6. Angebot: Kaufpreis verhandeln und Angebot machen.
7. Vorvertrag: Abschluss eines Vorvertrags (Compromis de Vente).
8. Anzahlung: Übliche Anzahlung von 10% des Kaufpreises leisten.
9. Abschluss: Endgültige Unterzeichnung des Kaufvertrags (Acte de Vente) beim Notar.
10. Eintragung: Notar trägt die Immobilie im Grundbuch ein.

Pirkdami nekilnojamąjį turtą Prancūzijoje, pirkėjai turėtų žinoti keletą teisinių aspektų. Pirkimo sutarčiai sudaryti privalomas notaras. Be to, nekilnojamojo turto perleidimo mokesčiai yra nuo 5% iki 5,8% nuo pirkimo kainos, o notaro mokesčiai yra nuo 1% iki 2,5%. Brokerio komisiniai, kuriuos paprastai moka pardavėjas, taip pat svyruoja nuo 3% iki 6% pirkimo kainos.

Finansavimo galimybės ir praktiniai žingsniai

Užsienio pirkėjams yra įvairių finansavimo galimybių. Galimos hipotekos iki 80% turto vertės, o palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo termino ir sutarties sąlygų. Tarptautiniai bankai taip pat siūlo finansavimo galimybes, todėl lengviau patekti į Prancūzijos nekilnojamojo turto rinką.

Įsigiję pirkėjai turėtų imtis keleto praktinių žingsnių: Tai apima pastato ir turto draudimą ir pranešimą savivaldybei apie nuosavybės pasikeitimą. Taip pat reikia tikrinti skaitiklių rodmenis ir galbūt keisti tiekėjus komunalinėse įmonėse.

Apibendrinant galima pasakyti, kad nekilnojamojo turto pirkimas Prancūzijoje ne tik suteikia daugybę investavimo galimybių, bet ir reikalauja intensyvaus planavimo bei dėmesio teisiniams, finansiniams ir mokesčių aspektams. Tinkama vieta, kruopštus turto parinkimas ir profesionalių nekilnojamojo turto agentų patarimai yra labai svarbūs siekiant sėkmės.