Casa dos sonhos na França: como comprar uma casa alemã!

Casa dos sonhos na França: como comprar uma casa alemã!

Comprar uma casa de férias em França está a tornar-se cada vez mais popular, especialmente entre os compradores alemães. Alto Capital O processo de compra de um imóvel em França é simples, mas existem algumas características especiais que os compradores devem ter em conta. A França como destino de férias não só ganha pontos com a sua cultura diversificada e gastronomia requintada, mas também com uma elevada qualidade de vida e um mercado imobiliário estável.

Não há restrições para os cidadãos da UE na compra de imóveis. Isto torna muito mais fácil comprar uma segunda casa ou casa de férias. A possibilidade de viajar rapidamente para França de comboio ou de carro é um incentivo adicional para quem pretende realizar o sonho de ter uma casa no estrangeiro.

Processo de compra e aspectos legais

Dagmar Beck, corretora imobiliária especializada no mercado francês, explica a necessidade de uma preparação minuciosa e coleta de informações para compradores estrangeiros. Isto inclui compreender os diferentes procedimentos e requisitos legais que podem variar em comparação com a Alemanha. Etapas importantes no processo de compra são barulhentas Perspectiva estrangeira:

1. Recherche: Informationen über Preise, Standorte und Immobilienarten sammeln.
2. Finanzierung: Finanzielle Möglichkeiten prüfen, insbesondere für Ausländer.
3. Rechtsberatung: Unterstützung von einem Anwalt oder Notar einholen.
4. Makler: Kontakt zu einem französischen Immobilienmakler aufnehmen.
5. Besichtigung: Mehrere Immobilien besichtigen, Lage und Zustand beachten.
6. Angebot: Kaufpreis verhandeln und Angebot machen.
7. Vorvertrag: Abschluss eines Vorvertrags (Compromis de Vente).
8. Anzahlung: Übliche Anzahlung von 10% des Kaufpreises leisten.
9. Abschluss: Endgültige Unterzeichnung des Kaufvertrags (Acte de Vente) beim Notar.
10. Eintragung: Notar trägt die Immobilie im Grundbuch ein.

Ao comprar um imóvel em França, existem alguns aspectos legais que os compradores devem estar atentos. É obrigatório um notário para celebrar o contrato de compra. Além disso, os impostos sobre transferência de imóveis ficam entre 5% e 5,8% do preço de compra, enquanto os honorários notariais ficam entre 1% e 2,5%. A comissão da corretora, geralmente arcada pelo vendedor, também varia entre 3% e 6% do preço de compra.

Opções de financiamento e etapas práticas

Existem várias opções de financiamento para compradores estrangeiros. São possíveis hipotecas de até 80% do valor do imóvel, com taxas de juros variando de acordo com o prazo e condições contratuais. Os bancos internacionais também oferecem opções de financiamento, facilitando a entrada no mercado imobiliário francês.

Após a compra, os compradores devem tomar algumas medidas práticas: incluem a contratação de um seguro de construção e recheio e a notificação ao município da mudança de propriedade. Também é necessário verificar as leituras dos medidores e possivelmente mudar de fornecedor nas concessionárias.

Em resumo, comprar um imóvel em França não só oferece inúmeras oportunidades de investimento, mas também requer um planeamento intensivo e atenção aos aspectos jurídicos, financeiros e fiscais. A localização certa, a seleção criteriosa do imóvel e a obtenção de aconselhamento profissional de agentes imobiliários são cruciais para o sucesso.