Casă de vis în Franța: Cum să cumperi o casă germană!

Casă de vis în Franța: Cum să cumperi o casă germană!

Cumpărarea unei case de vacanță în Franța devine din ce în ce mai populară, mai ales în rândul cumpărătorilor germani. Tare Capital Procesul de cumpărare a proprietății în Franța este simplu, dar există câteva caracteristici speciale de care cumpărătorii ar trebui să țină cont. Franța, ca destinație de vacanță, nu doar că marchează puncte prin cultura sa diversă și bucătăria rafinată, ci și cu o înaltă calitate a vieții și o piață imobiliară stabilă.

Nu există restricții pentru cetățenii UE atunci când cumpără proprietăți imobiliare. Astfel, achiziționarea unei a doua casă sau a unei case de vacanță este mult mai ușoară. Posibilitatea de a călători rapid în Franța cu trenul sau mașina este un stimulent suplimentar pentru cei care doresc să-și realizeze visul de a deține o casă în străinătate.

Procesul de cumpărare și aspecte legale

Dagmar Beck, agent imobiliar specializat pe piata franceza, explica necesitatea unei pregatiri temeinice si a unei colectari de informatii pentru cumparatorii straini. Aceasta include înțelegerea diferitelor proceduri și cerințe legale care pot varia în comparație cu Germania. Pașii importanți în procesul de cumpărare sunt zgomotoși Perspectivă străină:

1. Recherche: Informationen über Preise, Standorte und Immobilienarten sammeln.
2. Finanzierung: Finanzielle Möglichkeiten prüfen, insbesondere für Ausländer.
3. Rechtsberatung: Unterstützung von einem Anwalt oder Notar einholen.
4. Makler: Kontakt zu einem französischen Immobilienmakler aufnehmen.
5. Besichtigung: Mehrere Immobilien besichtigen, Lage und Zustand beachten.
6. Angebot: Kaufpreis verhandeln und Angebot machen.
7. Vorvertrag: Abschluss eines Vorvertrags (Compromis de Vente).
8. Anzahlung: Übliche Anzahlung von 10% des Kaufpreises leisten.
9. Abschluss: Endgültige Unterzeichnung des Kaufvertrags (Acte de Vente) beim Notar.
10. Eintragung: Notar trägt die Immobilie im Grundbuch ein.

Atunci când cumpărați o proprietate în Franța, există câteva aspecte legale de care cumpărătorii ar trebui să fie conștienți. Un notar este obligatoriu pentru încheierea contractului de cumpărare. În plus, taxele de transfer imobiliar sunt între 5% și 5,8% din prețul de achiziție, în timp ce taxele notariale sunt de 1% până la 2,5%. Comisionul brokerului, suportat de obicei de vânzător, variază și el între 3% și 6% din prețul de cumpărare.

Opțiuni de finanțare și pași practici

Există diverse opțiuni de finanțare pentru cumpărătorii străini. Sunt posibile ipoteci de până la 80% din valoarea proprietății, ratele dobânzilor variind în funcție de termen și de condițiile contractului. Băncile internaționale oferă și opțiuni de finanțare, facilitând intrarea pe piața imobiliară franceză.

După cumpărare, cumpărătorii ar trebui să ia câțiva pași practici: aceștia includ încheierea unei asigurări de clădire și conținut și notificarea municipalității cu privire la schimbarea proprietății. De asemenea, este necesar să se verifice citirile contoarelor și, eventual, să se schimbe furnizorii la companiile de utilități.

Pe scurt, cumpărarea de proprietăți în Franța nu numai că oferă numeroase oportunități de investiții, dar necesită și o planificare intensivă și o atenție la aspectele juridice, financiare și fiscale. Locația potrivită, selecția atentă a proprietății și obținerea de sfaturi profesionale de la agenții imobiliari sunt cruciale pentru succes.