Dom snov vo Francúzsku: Ako kúpiť nemecký dom!

Dom snov vo Francúzsku: Ako kúpiť nemecký dom!

Kúpa dovolenkového domu vo Francúzsku je čoraz obľúbenejšia najmä medzi nemeckými kupujúcimi. nahlas Kapitál Proces kúpy nehnuteľnosti vo Francúzsku je jednoduchý, existujú však niektoré špeciálne vlastnosti, ktoré by kupujúci mali vziať do úvahy. Francúzsko ako dovolenková destinácia boduje nielen rozmanitou kultúrou a vynikajúcou kuchyňou, ale aj vysokou kvalitou života a stabilným trhom s nehnuteľnosťami.

Pre občanov EÚ neexistujú žiadne obmedzenia pri kúpe nehnuteľnosti. Vďaka tomu je nákup druhého domu alebo rekreačného domu oveľa jednoduchší. Schopnosť rýchlo cestovať do Francúzska vlakom alebo autom je ďalším stimulom pre tých, ktorí chcú realizovať svoj sen o vlastnom dome v zahraničí.

Nákupný proces a právne aspekty

Dagmar Beck, realitná maklérka špecializujúca sa na francúzsky trh, vysvetľuje potrebu dôkladnej prípravy a zberu informácií pre zahraničných kupcov. To zahŕňa pochopenie rôznych postupov a právnych požiadaviek, ktoré sa môžu v porovnaní s Nemeckom líšiť. Dôležité kroky v nákupnom procese sú hlasité Zahraničný pohľad:

1. Recherche: Informationen über Preise, Standorte und Immobilienarten sammeln.
2. Finanzierung: Finanzielle Möglichkeiten prüfen, insbesondere für Ausländer.
3. Rechtsberatung: Unterstützung von einem Anwalt oder Notar einholen.
4. Makler: Kontakt zu einem französischen Immobilienmakler aufnehmen.
5. Besichtigung: Mehrere Immobilien besichtigen, Lage und Zustand beachten.
6. Angebot: Kaufpreis verhandeln und Angebot machen.
7. Vorvertrag: Abschluss eines Vorvertrags (Compromis de Vente).
8. Anzahlung: Übliche Anzahlung von 10% des Kaufpreises leisten.
9. Abschluss: Endgültige Unterzeichnung des Kaufvertrags (Acte de Vente) beim Notar.
10. Eintragung: Notar trägt die Immobilie im Grundbuch ein.

Pri kúpe nehnuteľnosti vo Francúzsku existujú určité právne aspekty, o ktorých by si kupujúci mali byť vedomí. Na uzavretie kúpnej zmluvy je povinný notár. Okrem toho sa daň z prevodu nehnuteľnosti pohybuje od 5 % do 5,8 % z kúpnej ceny, zatiaľ čo notárske poplatky sú od 1 % do 2,5 %. Provízia sprostredkovateľa, ktorú zvyčajne znáša predávajúci, sa tiež pohybuje medzi 3 % až 6 % z kúpnej ceny.

Možnosti financovania a praktické kroky

Pre zahraničných kupcov existujú rôzne možnosti financovania. Hypotéky sú možné až do výšky 80 % hodnoty nehnuteľnosti, pričom úrokové sadzby sa líšia v závislosti od termínu a zmluvných podmienok. Medzinárodné banky ponúkajú aj možnosti financovania, čím uľahčujú vstup na francúzsky trh s nehnuteľnosťami.

Po kúpe by kupujúci mali urobiť niekoľko praktických krokov: Medzi ne patrí uzatvorenie poistenia stavby a obsahu a oznámenie zmeny vlastníctva obci. Taktiež je potrebné kontrolovať stavy elektromerov a prípadne zmeniť poskytovateľa u komunálnych spoločností.

Stručne povedané, kúpa nehnuteľnosti vo Francúzsku ponúka nielen množstvo investičných príležitostí, ale vyžaduje si aj intenzívne plánovanie a pozornosť na právne, finančné a daňové aspekty. Pre úspech je rozhodujúca správna lokalita, starostlivý výber nehnuteľnosti a odborné poradenstvo od realitných maklérov.