Sanjska hiša v Franciji: Kako kupiti nemško hišo!

Sanjska hiša v Franciji: Kako kupiti nemško hišo!

Nakup počitniške hiše v Franciji postaja vse bolj priljubljen predvsem med nemškimi kupci. Glasno Kapital Postopek nakupa nepremičnine v Franciji je preprost, vendar obstajajo nekatere posebnosti, ki jih morajo kupci upoštevati. Francija kot počitniška destinacija ne dosega točk le s svojo raznoliko kulturo in vrhunsko kulinariko, temveč tudi z visoko kakovostjo življenja in stabilnim nepremičninskim trgom.

Za državljane EU pri nakupu nepremičnine ni omejitev. Tako je nakup drugega doma ali počitniške hiše veliko lažji. Možnost hitrega potovanja v Francijo z vlakom ali avtomobilom je dodatna spodbuda za tiste, ki želijo uresničiti svoje sanje o lastnem domu v tujini.

Postopek nakupa in pravni vidiki

Dagmar Beck, nepremičninska agentka, specializirana za francoski trg, pojasnjuje potrebo po temeljiti pripravi in ​​zbiranju informacij za tuje kupce. To vključuje razumevanje različnih postopkov in pravnih zahtev, ki se lahko razlikujejo v primerjavi z Nemčijo. Pomembni koraki v nakupovalnem procesu so glasni Tuja perspektiva:

1. Recherche: Informationen über Preise, Standorte und Immobilienarten sammeln.
2. Finanzierung: Finanzielle Möglichkeiten prüfen, insbesondere für Ausländer.
3. Rechtsberatung: Unterstützung von einem Anwalt oder Notar einholen.
4. Makler: Kontakt zu einem französischen Immobilienmakler aufnehmen.
5. Besichtigung: Mehrere Immobilien besichtigen, Lage und Zustand beachten.
6. Angebot: Kaufpreis verhandeln und Angebot machen.
7. Vorvertrag: Abschluss eines Vorvertrags (Compromis de Vente).
8. Anzahlung: Übliche Anzahlung von 10% des Kaufpreises leisten.
9. Abschluss: Endgültige Unterzeichnung des Kaufvertrags (Acte de Vente) beim Notar.
10. Eintragung: Notar trägt die Immobilie im Grundbuch ein.

Pri nakupu nepremičnine v Franciji se morajo kupci zavedati nekaterih pravnih vidikov. Za sklenitev kupoprodajne pogodbe je obvezen notar. Poleg tega znašajo davki na promet nepremičnin med 5 % in 5,8 % kupnine, notarske stroške pa od 1 % do 2,5 %. Tudi posredniška provizija, ki jo običajno nosi prodajalec, se giblje med 3 in 6 % kupnine.

Možnosti financiranja in praktični koraki

Za tuje kupce so na voljo različne možnosti financiranja. Možne so hipoteke v višini do 80 % vrednosti nepremičnine, pri čemer se obrestne mere razlikujejo glede na rok in pogodbene pogoje. Možnosti financiranja ponujajo tudi mednarodne banke, ki olajšajo vstop na francoski nepremičninski trg.

Kupci naj po nakupu naredijo nekaj praktičnih korakov: med drugim sklenejo zavarovanje stavbe in opreme ter obvestijo občino o spremembi lastništva. Prav tako je treba preveriti stanja števcev in morebiti zamenjati ponudnika pri komunalnih podjetjih.

Če povzamemo, nakup nepremičnine v Franciji ne ponuja le številnih naložbenih priložnosti, ampak zahteva tudi intenzivno načrtovanje ter pozornost pravnim, finančnim in davčnim vidikom. Pravilna lokacija, skrbna izbira nepremičnine in pridobitev strokovnega svetovanja nepremičninskih agentov so ključni za uspeh.