البحث عن منزل الأحلام: هذا هو الوقت الذي يستغرقه البحث في ألمانيا!

البحث عن منزل الأحلام: هذا هو الوقت الذي يستغرقه البحث في ألمانيا!

لقد كان البحث عن منزل الأحلام طويلاً ومليئًا بالتحديات بالنسبة للعديد من الألمان. يُظهر استطلاع حالي أجرته شركة Moving-365.de أن 30% من المشاركين بحثوا عن عقارهم السكني المثالي لأكثر من عام. وجد 6٪ فقط منزلاً جديدًا في غضون شهر. وهذا يدل على أن الصبر مطلوب عند البحث عن العقارات. يقدر المشترون الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و34 عامًا بشكل خاص الموقع الجذاب، مثل القرب من المقاهي والمتنزهات وخطوط النقل، بينما يضع المشترون الذين تتراوح أعمارهم بين 35 و54 عامًا السعر في المقدمة. وهذا يوضح الأولويات المختلفة حسب الفئة العمرية، مثل immobilien-redaktion.com ذكرت.

التحديات في سوق العقارات متنوعة. ويواجه المشترون الأصغر سنا في المقام الأول ارتفاع أسعار العقارات (50%) ومشاكل التمويل (10%). من ناحية أخرى، غالبًا ما يشتكي الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا من عدم وجود عروض مناسبة (33٪) والعقارات التي تحتاج إلى تجديد (19٪). على الرغم من أن جوانب السعر والموقع تعتبر معايير مركزية لصنع القرار، إلا أن الاستدامة وقيمة إعادة البيع تأتي في مرتبة متأخرة.

وضع السوق ونشاط البناء في ألمانيا

وبالإضافة إلى التجارب الفردية عند البحث عن منزل، فإن حالة السوق المتوترة تنعكس على قطاع العقارات بأكمله. وتشير التوقعات لعام 2025 إلى استمرار الضعف الاقتصادي وارتفاع تكاليف البناء. هذه العوامل لها تأثير حاسم على سوق العقارات الألمانية. الطلب على العقارات التجارية ضعيف، كما أن الوظائف الشاغرة آخذة في الارتفاع - خاصة في المواقع الرئيسية، والتي ستقترب من 7% في عام 2024. the-property-post.de تحديد النقص في المعروض في سوق الإسكان بسبب انخفاض تصاريح البناء الجديدة والإكمال.

ونظرًا لارتفاع الإيجارات، والتي تصل في المتوسط ​​إلى ما يقرب من 19 يورو للمتر المربع للإشغال الأول، يظل الضغط على الباحثين مرتفعًا. وصل نشاط البناء إلى مستوى منخفض حيث أبلغت أكثر من 50٪ من الشركات عن نقص في الطلبات. ويسهم ارتفاع أسعار المواد وتكاليف التمويل في زيادة حالة عدم اليقين في السوق. ومع ذلك، لا يزال الطلب على العقارات السكنية والخدمات اللوجستية على وجه الخصوص، مما يشير إلى انتعاش طفيف في الاستثمارات العقارية.

اتجاهات هامة للمشترين والمستثمرين

ويتمثل الاتجاه الرئيسي في الطلب المتزايد على الاستدامة والتحول الرقمي، والذي يؤثر بشكل متزايد على قرارات الإيجار والاستثمار. أصبحت معايير ESG ذات أهمية متزايدة. يتكيف المشترون مع هذه الحقائق الجديدة ويضعون متطلبات أكبر على مساحات معيشتهم المستقبلية. ويظل التحدي يكمن في إيجاد التوازن الصحيح بين السعر والموقع والجودة، وفي الوقت نفسه إدارة الظروف الاقتصادية الجديدة.