Търсене на къща-мечта: Ето колко време наистина отнема в Германия!

Търсене на къща-мечта: Ето колко време наистина отнема в Германия!

Търсенето на мечтания дом се оказа дълго и предизвикателно за много германци. Текущо проучване на Moving-365.de показва, че 30% от респондентите са търсили своя идеален жилищен имот повече от година. Само 6% са намерили нов дом в рамките на месец. Това показва, че е необходимо търпение при търсене на недвижим имот. Младите купувачи на възраст от 18 до 34 години особено ценят атрактивното местоположение, като близост до кафенета, паркове и транспортни връзки, докато купувачите на възраст от 35 до 54 години поставят цената на преден план. Това илюстрира различни приоритети в зависимост от възрастовата група, като напр immobilien-redaktion.com докладвани.

Предизвикателствата на пазара на недвижими имоти са различни. По-младите купувачи се сблъскват предимно с високи цени на имотите (50%) и проблеми с финансирането (10%). От друга страна, хората над 55 години често се оплакват от липса на подходящи оферти (33%) и имоти за ремонт (19%). Въпреки че ценовите аспекти и местоположението са основни критерии за вземане на решения, устойчивостта и стойността при препродажба остават на заден план.

Пазарна ситуация и строителна дейност в Германия

В допълнение към индивидуалните преживявания при търсене на къща, напрегнатата пазарна ситуация се отразява в целия сектор на недвижимите имоти. Прогнозите за 2025 г. сочат продължаваща икономическа слабост и нарастващи разходи за строителство. Тези фактори имат решаващо влияние върху германския пазар на недвижими имоти. Търсенето на бизнес имоти е слабо и свободните места се увеличават - особено на първокласни места, които ще бъдат близо 7% през 2024 г. професионалисти от the-property-post.de очертават недостиг на предлагане на жилищния пазар поради спад в разрешенията за ново строителство и завършването.

С оглед на нарастващите наеми, които достигат средно почти 19 €/m² за първо настаняване, натискът върху търсещите остава висок. Строителната активност достигна най-ниската си точка, като над 50% от компаниите съобщават за липса на поръчки. Нарастващите цени на материалите и разходите за финансиране допълнително допринасят за несигурността на пазара. Жилищните имоти и по-специално логистиката обаче остават търсени, което показва леко възстановяване на инвестициите в имоти.

Важни тенденции за купувачи и инвеститори

Централна тенденция са нарастващите изисквания за устойчивост и цифровизация, които оказват все по-голямо влияние върху решенията за отдаване под наем и инвестиции. ESG критериите стават все по-важни. Купувачите се адаптират към тези нови реалности и поставят още по-големи изисквания към бъдещите си жилищни пространства. Предизвикателството остава намирането на правилния баланс между цена, местоположение и качество, като в същото време се управляват новите икономически условия.