Hledání domu snů: Tak dlouho to v Německu opravdu trvá!

Hledání domu snů: Tak dlouho to v Německu opravdu trvá!

Hledání vysněného domova se pro mnoho Němců ukázalo jako dlouhé a náročné. Aktuální průzkum Moving-365.de ukazuje, že 30 % respondentů hledalo svou ideální rezidenční nemovitost déle než rok. Pouze 6 % našlo nový domov do měsíce. To ukazuje, že při hledání nemovitosti je potřeba trpělivost. Mladí kupující ve věku 18 až 34 let oceňují zejména atraktivní lokalitu, jako je blízkost kaváren, parků a dopravních spojů, zatímco kupující ve věku 35 až 54 let kladou cenu do popředí. To ilustruje různé priority v závislosti na věkové skupině, jako je např immobilien-redaktion.com hlášeno.

Výzvy na realitním trhu jsou rozmanité. Mladší kupující se potýkají především s vysokými cenami nemovitostí (50 %) a problémy s financováním (10 %). Na druhou stranu lidé starší 55 let si často stěžují na nedostatek vhodných nabídek (33 %) a nemovitosti vyžadující rekonstrukci (19 %). Přestože cenové aspekty a umístění jsou ústředními kritérii rozhodování, udržitelnost a hodnota při dalším prodeji jsou upozaděny.

Situace na trhu a stavební činnost v Německu

Kromě individuálních zkušeností při hledání domu se napjatá situace na trhu promítá do celého realitního sektoru. Prognózy pro rok 2025 poukazují na pokračující ekonomickou slabost a rostoucí stavební náklady. Tyto faktory mají rozhodující vliv na německý realitní trh. Poptávka po komerčních nemovitostech je slabá a volná místa rostou – zejména v prvotřídních lokalitách, která se v roce 2024 bude blížit 7 %. the-property-post.de nastínit nedostatek nabídky na trhu s bydlením v důsledku poklesu nových stavebních povolení a dostaveb.

Vzhledem k rostoucímu nájemnému, které dosahuje v průměru téměř 19 EUR/m² při prvním obsazení, zůstává tlak na hledající stále vysoký. Stavební činnost klesla na minimum, více než 50 % společností hlásí nedostatek zakázek. Rostoucí ceny materiálů a náklady na financování dále přispívají k nejistotě na trhu. V poptávce však zůstávají zejména rezidenční nemovitosti a logistika, což svědčí o mírném oživení investic do nemovitostí.

Důležité trendy pro kupující a investory

Ústředním trendem jsou rostoucí požadavky na udržitelnost a digitalizaci, které stále více ovlivňují rozhodování o pronájmu a investicích. Kritéria ESG jsou stále důležitější. Kupující se těmto novým skutečnostem přizpůsobují a kladou ještě větší nároky na své budoucí životní prostory. Výzvou zůstává najít správnou rovnováhu mezi cenou, lokalitou a kvalitou a zároveň zvládnout nové ekonomické podmínky.