Αναζήτηση ονειρεμένου σπιτιού: Τόση ώρα χρειάζεται πραγματικά στη Γερμανία!

Αναζήτηση ονειρεμένου σπιτιού: Τόση ώρα χρειάζεται πραγματικά στη Γερμανία!

Η αναζήτηση για το σπίτι των ονείρων αποδείχθηκε μακρά και προκλητική για πολλούς Γερμανούς. Μια τρέχουσα έρευνα του Moving-365.de δείχνει ότι το 30% των ερωτηθέντων αναζήτησε την ιδανική κατοικία για πάνω από ένα χρόνο. Μόνο το 6% βρήκε νέο σπίτι μέσα σε ένα μήνα. Αυτό δείχνει ότι απαιτείται υπομονή όταν ψάχνετε για ακίνητα. Οι νεαροί αγοραστές ηλικίας 18 έως 34 ετών εκτιμούν ιδιαίτερα μια ελκυστική τοποθεσία, όπως η εγγύτητα σε καφετέριες, πάρκα και συγκοινωνιακές συνδέσεις, ενώ οι αγοραστές ηλικίας 35 έως 54 ετών τοποθετούν την τιμή σε πρώτο πλάνο. Αυτό δείχνει διαφορετικές προτεραιότητες ανάλογα με την ηλικιακή ομάδα, όπως π.χ immobilien-redaktion.com αναφέρθηκε.

Οι προκλήσεις στην αγορά ακινήτων είναι ποικίλες. Οι νεότεροι αγοραστές έρχονται κυρίως αντιμέτωποι με υψηλές τιμές ακινήτων (50%) και προβλήματα χρηματοδότησης (10%). Από την άλλη πλευρά, τα άτομα άνω των 55 συχνά παραπονιούνται για την έλλειψη κατάλληλων προσφορών (33%) και για ακίνητα που χρήζουν ανακαίνισης (19%). Αν και οι πτυχές της τιμής και η τοποθεσία αποτελούν κεντρικά κριτήρια λήψης αποφάσεων, η βιωσιμότητα και η αξία μεταπώλησης μπαίνουν σε δεύτερη μοίρα.

Κατάσταση αγοράς και κατασκευαστική δραστηριότητα στη Γερμανία

Εκτός από τις ατομικές εμπειρίες κατά την αναζήτηση κατοικίας, η τεταμένη κατάσταση της αγοράς αντικατοπτρίζεται σε ολόκληρο τον τομέα των ακινήτων. Οι προβλέψεις για το 2025 δείχνουν συνεχιζόμενη οικονομική αδυναμία και αύξηση του κόστους κατασκευής. Αυτοί οι παράγοντες έχουν καθοριστική επίδραση στη γερμανική αγορά ακινήτων. Η ζήτηση για εμπορικά ακίνητα είναι ασθενής και οι κενές θέσεις αυξάνονται - ειδικά σε προνομιακές τοποθεσίες, που θα είναι κοντά στο 7% το 2024. επαγγελματίες από the-property-post.de σκιαγραφούν μια έλλειψη προσφοράς στην αγορά κατοικίας λόγω της μείωσης των νέων οικοδομικών αδειών και αποπεράτωσης.

Εν όψει των αυξανόμενων ενοικίων, τα οποία φτάνουν κατά μέσο όρο σχεδόν €19/m² για πρώτη κατοικία, η πίεση σε όσους αναζητούν παραμένει υψηλή. Η κατασκευαστική δραστηριότητα έχει φτάσει σε χαμηλό σημείο με πάνω από το 50% των εταιρειών να αναφέρει έλλειψη παραγγελιών. Οι αυξανόμενες τιμές των υλικών και το κόστος χρηματοδότησης συμβάλλουν περαιτέρω στην αβεβαιότητα στην αγορά. Ωστόσο, τα οικιστικά ακίνητα και ιδίως τα logistics παραμένουν σε ζήτηση, γεγονός που υποδηλώνει ελαφρά ανάκαμψη των επενδύσεων σε ακίνητα.

Σημαντικές τάσεις για αγοραστές και επενδυτές

Κεντρική τάση είναι οι αυξανόμενες απαιτήσεις για βιωσιμότητα και ψηφιοποίηση, οι οποίες επηρεάζουν ολοένα και περισσότερο τις αποφάσεις ενοικίασης και επενδύσεων. Τα κριτήρια ESG γίνονται όλο και πιο σημαντικά. Οι αγοραστές προσαρμόζονται σε αυτές τις νέες πραγματικότητες και θέτουν ακόμη μεγαλύτερες απαιτήσεις στους μελλοντικούς χώρους διαβίωσής τους. Η πρόκληση παραμένει να βρεθεί η σωστή ισορροπία μεταξύ τιμής, τοποθεσίας και ποιότητας, ενώ ταυτόχρονα διαχειρίζεται τις νέες οικονομικές συνθήκες.